מה ההבדל בין משכנתא צמודה בריבית קבועה למשכנתא לא צמודה בריבית קבועה?

בהלוואת משכנתא הצמודה למדד המחירים לצרכן, תשלומי ההלוואה קרן וריבית ישולמו בצירוף תשלומי תוספת הצמדה למדד המחירים לצרכן, כמפורט בחוזה ההלוואה.
"המדד היסודי" הינו המדד הידוע בעת ביצוע ההלוואה.
"המדד החדש" פירושו המדד שפורסם לאחרונה לפני הגיע מועד הפירעון של כל תשלום על חשבון קרן ו/או ריבית, כפי שהותנתה בחוזה ההלוואה.
אם המדד החדש גבוה ממדד הבסיס, הלווה ישלם לבנק אותם תשלומי הקרן הנ"ל ו/או הריבית הנ"ל, כשהם מוגדלים באופן יחסי לשיעור העלייה של המדד החדש לעומת המדד היסודי. אם יתברר כי המדד החדש ירד לגבי המדד היסודי, ישלם הלווה אותם תשלומים ללא עדכון הצמדה. (כלומר, התשלומים לא יופחתו במקרה של ירידת המדד החדש ביחס למדד היסודי)

מסלול מציע הלוואה בריבית קבועה המשתנה אחת ל-5 שנים, שאינה צמודה לאף מדד. היא מאפשרת החזר חודשי בסכום קבוע שאינו משתנה במהלך 5 השנים – כאשר בתום 5 השנים הלקוח בוחר בין יציאה ללא עמלת היוון לבין המשך במסלול בריבית מעודכנת לחמש שנים נוספות בסכום החזר חודשי קבוע. המסלול מוצע לתקופות של 10-30 שנים.

אני לא כזה מבין גדול - אבל ההבדל הוא מבחינת ההחזר החודשי, אני חושב שאם זו משכנתא שלא צמודה למדד ההחזר גבוה יותר אם כי אל תתפסי אותי במילה.. בכל מקרה אני מצרף לך קישור להסבר יותר מקיף לגבי שני סוגי המשכנתאות, מקווה שזה יעזור לך!