רכישת דירת עמידר - מי בקי, או יודע, או מעורב בנושא - דירות עמידר, דיור ציבורי? מתגוררים מעל ל - 10 שנים, יש זכאות לרכוש את הדירה, או העניין סבוך כרגע ולא יודעים עדיין. דירת עמידר, אנו פה מעל לעשור בדירה. אפשר לרכוש אותה?

רק דיירי "עמידר" הגרים בשכירות בדירות "עמידר" מעל ל-5 שנים יכולים לרכוש את הדירה בה הם גרים. חברת "עמידר" שולחת שמאי המעריך את ערך הדירה, כל השכירות ששולמה במהלך השנים מתקזזת מעלות הדירה, כך שניתן לרכוש דירה בעלות מאוד נמוכה.
יש לפנות לעמידר בבקשה לרוכשה, עמידר מעודדת לקוחותיה לרכוש.

שואל השאלה:
תודה.
אז לא נוכל לרכוש בהנחה, כפי שמגיע לנו נכון? אלא רק במחיר השוק, נכון?
חשבתי תהיה לנו הנחה. כי הבנתי שמידי פעם יש הנחות לרכישה מי שמתגורר מספר רב של שנים

יש הנחה כך ציינתי מלפני כל שנות השכירות תקוזז ממחיר הדירה כיום...
אולי לא כולו אם אתם 17 שנה אבל תקבלו הנחה בכל אופן מתחת למחיר הממוצע בשוק היום..

שואל השאלה:
תודה, ממש עוזר לי התגובות שלך!

רק שאלה:

אז למה יש עכשיו מרצ שהלכו לבגץ משהו עם חוק הדיור הציבורי.
מה זה אומר?

האם הם מנסים לעשות שהדירה תוזל עוד יותר בהנחה גדולה יותר?

הבנתי משהו חוק הדיור הציבורי 1.1.2013 שהם משכנעים את הממשלה שהוא יכנס לתוקף משהו כזה שזה יהיה לטובתנו, אפשר קצת הסבר על זה בבקשה?

חוק הדיור הציבורי נחקק ב1998 אלא שהיה מזוגזג ולא היה סדר חלק רכשו אחרי 10 שנים משום רק שהדירה כבר הייתה לא משהו כבר לא במצב איכלוס ואנשים קנו ושיפצו חלק אמרו להם שהדירה שלהם לא עומדת למכירה בכלל, אישור החוק והעתירה נעשה בלחץ של מרץ כי מישהו נרדם מהממשלה לעמוד בדרכם שוב אז זה אושר.
כך שהחוק מסודר אומר שדיירים שתגוררו 5 שנים לפחות ראשיים לרכוש, יש מדרגות הנחה נוספת עפי אזור פיתוח וקיזוז שנות השכירות במחיר... שמאי יגיע יעריך שווי ותקבלו על השווי את ההחה המגיעה. מטרת החוק היא שיהיה יורש לדירה.

כנס ללינק לפרטים נוספים

שואל השאלה:
אז אין לנו טעם להמתין למה שמרצ מנסים לעשות עם חוק הדיור הציבורי?
אנחנו כבר יכולים "להנות" מהזכאות שלנו גם בלי מה שמרצ מנסה לעשות?

כי אחרי שקראתי אני מבולבל

כתוב שהחוק הזה מעולם לא באמת התקיים, הוא חוקק אבל תמיד הוקפא

עכשיו הוא עבר כאילו בלי ששמו לב, ועדיין נלחמים בכנסת שהוא לא יעבור.
ממה הם כל כך מפחדים? איך זה יבוא כל כך בטובתנו דיירי עמידר שגרים בדירה מעל ל5 שנים

כנראה שלא הבנת... החוק קיים מ1998 בלי קשר לחוק. עמידר היה מוציא אפשרות למי שמעל 10 שנים לרכוש-לא לכל אחד (לפני שהיה חוק) היו קשיים.
מ1998 המשיכו בעמידר לעשות את זה אבל החוק הקובע שזכותו של כל דייר שגר 5 שנים לרכוש נעצר.. החוק עבר... לא מומש... (אחרי שחוק עובר הממשלה צריכה ליישם-הם עצרו את זה תמיד כל שנה שנתיים באזשהו תיקון), ב1.1.2013 מישהו נרדם-מרץ עתרו וחייבו את הממשלה ליישם את החוק וכך עבר. (מרץ עתרה והצליחה)

אתה מעל5 שנם כך שאתה בהחלט עומד בקריטריון..
למה מנסים לעצור? כסף כסף כסף... הם מוכרים לך במחיר מבצע וזה בא על חשבון הקופה.

שואל השאלה:
אם לאמר לך את האמת, אני הורדתי את כל החוק, קראתי אותו ב word
אני לא רואה שזו הנחה גדולה כל כך. בסה"כ מי שגר מ 6 עד 15 שנה מגיע לו הנחה של 1%

דירה באזור איפה שאני גר עולה 600-750 אלף שקל

חשבתי שבגללו שאנו דיירי עמידר נוכל לרכוש אותה בסכומים ממש פחות מזה, אני לא אכתוב כמה שלא תצחק כי אולי לא חשבתי נכון, אבל חשבתי במחירים ממש פחות מזה לא משהו שיתקרב לחצי מיליון שקל

אם ככה עדיף להמשיך לשלם לעמידר את המאות שקלים כל חודש

פשוט הכניסו לי לראש שדיירי עמידר רכשו דירות בפחות ממאה אלף שקל ודברים כאלה לכן שאלתי פה

תודה שהקדשת מזמך האישי וענית והסברת לי אישית פרט פרט

כנראה שזה לא באמת הטבה גדולה כל כך
זה פשוט לרכוש דירה באחוז אחד הנחה כי אנחנו לא עברנו את ה 15 שנה בדירת עמידר
וזה גם לא הנחה גדולה כל כך בחוק כתוב מי שעבר 35 שנה זכאי ל 2% הנחה שזה המקסמילי

אנונימי טועה ומטעה.
חוק הדיור הציבורי נועד בין היתר לאפשר לדייר בדיור הציבורי לקנות את דירתו
במחיר מסובסד, שהכסף הולך לאוצר לבניית דיור ציבורי חדש (רק מה, שהאוצר לקח כסף ולא דיור ולא נעליים) ונחזור לעניינינו.
הנחה דהיינו. 2% הנחה על כל שנת ותק בדירה. משמע שאצלך ההנחה היא 20% ויותר.
אילו בוטל חוק הדיור הציבורי עמידר ושאר החברות היו מוכרות לך את הדירה במחיר שאפילו למישהו מבחוץ זה לא משתלם.
אנחנו הגשנו בקשה בדצמבר 2012, קיבלנו לאחר כחודשיים תעודת זכאות ממשרד השיכון
ולאחר מכן אתה נדרש לשלם 650 ₪ דמי שמאות להערכת מחיר הבית (לא כולל ה100 ₪ ששולמו לתעודת זכאות).
נכון להיום מכיוון שחוק הדיור הציבורי לא בוטל (עדיין) אנחנו ממתינים לשמאי (ששולם) להערכת מחיר.
אנחנו דיירים בדיור הציבורי 30 שנה ככה שאילו בוטל החוק הייתם יכולים להבין איזה הנחנה משמעותית אנחנו נפסיד.
בהצלחה לכל מי שמנסה ורוצה לרכוש את דירתו.
אלה שמלינים לא מבינים, דירי הדיור הציבורי חיים קרוב ל0 החוק הזה הוא אוויר לנשימה
למאות אלפי אנשים.

מישהו יודע איפה אפשר לקבל ייעוץ למי שרק מתחיל את התהליך הזה עכשיו?
איך אפשר לקדם את זה במהירות?
אני מוכן גם לשלם על הייעוץ, רק שהתהליך יהיה זריז, כדי שלא נפסיד את ההזדמנות והחוק ישתנה.

שלום.
אין הרבה צורך "בייעוץ" אם אתם גרים בדירה ששייכת לדיור הציבורי, מעל 5 שנים יש לכם זכות לרכוש את הדירה במחיר מסובסד. תלוי במידת הוותק שלכם בדירה.
גש לעמידר, תתבקש להמציא מספר מסמכים, לאחר מכן תמתין לתשובה של משרד השיכון (התשובה תתקבל בעמידר), אח"כ עמידר גובים ממך 700 ש"ח+- לשמאות.
לאחר שמאות תקבל הצעה לרכישה מעמידר, אם התנאים מתאימים לך מזל טוב.

שלום רב!

אני דיירת בדיור ציבורי יותר מ9 שנים ואני בתהליך של פשיטת רגל הבת שלי מנישואין קודמין ירשה 200 אלף שח האם אני יכולה לרכוש את הדירה בשבילה בכסף שלה?

בזכאות שלך ממשרד השיכון לא כתוב שהחשבון שלך צריך להיות מלא בכסף שהדירה תעלה.
את החברה המשכנת גם כן לא מעניין מאיפה יגיע הכסף, אם יש לך אותו פשוט תשלמי.
וכן הילדה שלך יכולה לשלם בעבור הדירה עם הזכאות שלך.

אחרי 15 שנה שקיים חוק בישראל.
אחרי חמש עשרה שנים שלמות של קיפאון חוק הדיור הציבורי.
סוף סוף מפשירים את החוק והחל מה1/8 דירות הדיור הציבורי ימכרו בהנחות לדיירים (שאלה שגרים יותר מ20 שנה כבר שילמו על הקרטונים של עמידר מזמן).
סוף סוף יסגרו, או לפחות יעיפו כמה אוכלי חינם מחברות הדיור הציבורי
שהתעללו שנים בדיירים עם דירות מוזנחות ואיומים לפינוי מהדירה אחרי כל חודש שלא שילמת בזמן. (גם אם אתה גר 30 שנה כבר בדירה הזאת)

סוף סוף "פקחים" של עמידר יבינו שהדיירים רוצים לשלם ורק לא לראות את הפרצוף שלהם יותר בבית.
לראות אותם מסתובבים בין החדרים ומחפשים שינויים שהדייר עשה במבנה
כאילו היה עבריין. מסתובבים בבית מסתכלים ובוחנים כאילו היה שלהם.
ולא! בוחנים לא כדי לראות סדקים ולתקנם.
כולי אושר מהמחשבה שיש כמה אנשים רעים באמת שיושבים במקומות גבוהים זמניים ורק חשבו שזה עד הפנסיה, שהסתכלו לדיירים בעיניים כשהדייר אמר להם כל הגג בבית דולף לי בחורף, והדייר קיבל את התשובה ציטוט "שנה הבאה אנחנו עושים סבב גגות".
מה זה סבב גגות? מתקנים גגות או לא? מי צריך לטפל בגג שלם שדולף?
על זה לא מקבלים תשובה.
אז אינשאללה שיגיע השמאי לבית (שמאי שכבר שילמתי לפני 4 חודשים)
נקבל מחיר ראוי לדירה ששילמנו עליה 31 שנים, ולא רק שילמנו תחזקנו בכל הכסף שעמד לרשותנו, אנשים שמלינים על המכירה צריכים להבין הדיירים של הדיור הציבורי משלמים על הדירות שלהם הרבה יותר מכמה מאות שקלים בחודש. לתחזק דירות מתפרקות ואני עושה חסד עם הבית כשאני משתמש רק במילה מתפרק, זה קשה מאוד. תארו לכם שכל שנה השיפוצים עולים אלפי שקלים וכל זה רק כדי שהבית יראה בית.
הזעתי דם כדי לתקן דברים בבית הזה שאני גר בו.
לאנשים זה נראה פשוט להגיד, למה שימכרו לי במחיר מוזל.
אז אני עונה לכם בשם כל.
כי אם לא אנחנו הדירות האלה היו מתפרקות כבר לפני 15 שנה.
כי אם לא אנחנו היינו גרים אף אחד לא היה מוכן לשלם ביוקר על לגור בקומה 4 בלי מעלית ועם מדרגות עד למעלה ברוחב 80 ס"מ וקלסטרופוביה מטורפת כי הדייר מלטה לא רוצה להוסיף נורה "בקומה שלו".

שואל השאלה:
באר שבעי, כולי תקווה שתוכל לרכוש את דירתך. הלוואי. חזור לפה עם בשורות טובות.

שאלה אישית שלי:

אנו דיירים בדירת עמידר. כאן משנת 99 בדירה אותה דירה של עמידר
יש גם נכים בבית שמקבלים קצבת נכות מדוע לציין זאת? כי הבנתי שגם על כך אולי מגיע הנחה קטנה, האם נכון הדבר?

כמה חבל שהשנים עוברות ומחירי הדירות עולים, וגם עלו הרבה בשנים האחרונות..

פעם דירה בבנין שאנו גרים בו אותה דירה כמו שלנו אותו מספר חדרים הכל, היתה עולה 350,000₪

כיום אותה דירה עולה 600-650,0000 וזה אחרי בדיקות שעשיתי.

ואנחנו לא מתל אביב או משהו כזה. יותר לכיון של קרית מלאכי אשקלון. אפילו יותר למטה פריפריה.

משנת 99 עד 2013 זה וותק של 14 שנים

במקרה הכי טוב ההנחה אם נעשה חישוב ממחיר של ₪600,000 של דירות שנמכרות כאן (וזה דירות בדיוק כמו שלנו, כי זה בנין והדירות בו זהות אחד לאחד לכן המחירים אותו הדבר)

אז ₪600,000 פחות ההנחה של הוותק של 14 שנים אנחנו נגיע אולי למחיר של ₪450,0000 שזה גם המון כסף לדיירי עמידר להשיג סכום כזה

אם היה סכומים של ₪100,000 +/-
אבל ברור לי שזה מצחיק לחשוב על זה כי מי ימכור היום דירה במחירים כאלה.. פשוט סתם רציתי לכתוב

ההתלבטות כעת היא האם בכל זאת לבזבז כסף על שמאי במצב שכזה עם מחירים גבוהים שכ"כ.. כי אולי איכשהו החישוב שאני עושה לא נכון ואולי יש עוד הנחות שמגיעות שלא ידוע עליהן? ואולי יש מצב שמחיר הדירה יהיה גם פחות... אבל בשום מצב לא יגיע למאה אלף עם וותק של 14 שנה נכון? בשביל לא לחיות סתם בחלומות...

או לוותר מלכתחילה ולהמשיך לשלם את הכמה מאות על השכר דירה כל חודש

שלום רב, יש לי שאלה אישית,
אני מתגורר בדירת עמידר כ-10 שנים עם שני אחיותיי ( מעל 21), הנני דייר ממשיך ( אימי עברה למוסד טיפולי ), ב-1/8 יכנס לתוקף חוק הדיור הציבורי ויש מס' שאלות:
1. האם אקבל הנחה לפי מס' נפשות בדירה? בחוק מוגדר נפשות כ- הורה+ 2 ילדים
2. האם נחשבת לי הנחה של הוותק כ- 10 שנים או גם התקופה שהתגוררנו עם אימי תיחשב בנוסף?
3. אני רווק, האם מגיע לי "משכנתא" לרכישת הדירה על פי "חוק הלוואות לדיור"? אני ששואל זאת כי לפי מה שהבנתי, חובה להגיע לניקוד של 1000 נקודות בכדי לקבל זכאות

אשמח ייעוץ ותשובה בהקדם האפשרי

שלום רב, יש לי שאלה לגבי חוק הדיור הציבורי,

מהו ההבדל בין סעיף 4 לסעיף 6?

ממש מבלבל עבור דייר ממשיך,

שלום,
ברצוני להבין נקודה נוספת. המענק הוא מענק מותנה. איני מבינה במה.
לפנ הכתוב בזה שהזכאים יחיה שם 5 שנים. (או יורשיו), זאת אומרת לא ניתן להשכיר? לאחר 5 שנים אפשר הכל?

פריפרייה
אין סתירות או אי הבנה בין הסעיפים 4 ל 6
4 אומר מי זכאי לקנות
6 אומר מי שזכאי לקנות, כיצד נחשב את מספר שנות הזכאות.

סבטה
המענק מותנה ל5 שנים זאת אומרת, אם תגורו בדירה לאחר הרכישה 5 שנים מלאות, לא תידרשו להחזיר את המענק (ההנחה) שנתנה המדינה.
אם תגורו פחות תשלמו, פשוט:)
בהצלחה לכולם

כמה אתם משלמים בחודש על הדירת עמידר?

זכאי + ילד בוגר
1200 לחודשיים

שואל השאלה:
באר שבעי, או כל אדם אחר, האם מתקדם אצלכם משהו עם רכישת הדירות?
האם ידוע לכם ההנחה לכל שנת וותק? בזמנו כתבתם פה 2% לשנה, זה לא כך.
אם הבנתי נכון, זה 0.5 או 0.75 אחוז לכל שנה, אבל ממש לא 2% לכל שנה.

האם אפשר לקבל עדכון מצב, ולקבל קצת מידע מהדרך שלכם, מהנסיון שלכם?

והאם אפשר לדעת מה היא, ההנחה הנכונה כרגע לכל שנת וותק?

תודה

אנונימי איך הבנת נכון? המידע מאיפה?
חוק הדיור הציבורי לא השתנה, ולכן.
המענק נקבע בצורה הבאה:
לכל אחת מעשר השנים הראשונות - 4% מהמחיר הבסיסי;
לכל אחת מהשנים האחת עשרה עד עשרים - 3% מהמחיר הבסיסי;
לכל שנה נוספת - 2% מהמחיר הבסיסי.
ועדת הכלכלה דנה כרגע ביישומו של החוק וחישוב התקרה החדשה, עד היום התקרה למענק היא 493,000 ₪ מכיוון שאין דירה במחיר שכזה הוועדה מחשבת תקרה חדשה לחישוב המענק.
התחלתי את התהליך ב12/12 עברה שנה+, ועדיין לא קיבלתי שמאות. כן קיבלתי אישור מנהל.
מכיוון שעדיין לא נקבעה התקרה לא ניתן לחשב לי שמאות והנחה.
לדעתי המצב הוא שבעוד כחודשיים שלוש וועדת הכלכלה תזיז את עצמה לגיבוש.
בינתיים הכל תקווה.
בהצלחה לכולם, ותתחילו בתהליך כי "החוק מוגבל" למספר רכישות max

שואל השאלה:
אני אצרף צילום, מהתקנות החדשות, להנחה. אם אני מטעה - סליחה.

זה עדכני, מלפני מספר ימים. יש תאריך בקובץ המצורף (לא התמונה, אלא pdf)

צילמתי, וצירפתי לינק לתמונה. ההנחה כבר לא כמו פעם 4%, אלא תכף תיראה בתמונה.

כמובן שעדיף שלא תסתמך רק על התמונה שלי, אלא תקרא את כל ה pdf, אולי תמצא משהו מועיל.

מה דעתך? אני באותה סירה איתך, אשמח לשמוע.

תוספת שלי, שתקרה אכן נקבעה, זה כבר לא צילמתי, כי אתה תקרא לבד, בקישור הראשון שלי, שהוא התקנות החדשות, pdf. התקרה 750,000, אם זוכר נכון.

בקיצור, מי שיקרא, ויש לו מסקנות, שתפו אותנו, כולנו באותה סירה, אז בהצלחה לכולם. נראה שלא סתם המתינו עם עיכוב החוק, בינתיים שינו בו את אחוזי ההנחה, כבר לא מקבלים דירה בהנחה גדולה כמו פעם. אין כבר 4% לכל שנה, אלא כפי שצירפתי בתמונה למי שאין כוח לקרוא את כל ה pdf, שאלו התקנות למכירה.

כתבה שיצאה לפני מס' ימים, ב ynet, אומרים 4% לשנה הנחה, זה לא מעודכן, ולא נכון.
הקובץ שצירפתי פה הוא של משרד השיכון, הוא הכי עדכני שיש, ynet כנראה לא טורחים להתעדכן, חבל.
הינה כתבה מטעה, שבה כתוב 4% הנחה לכל שנה, מה שכבר לא נכון

אנונימי צודק!
התנאים שונו וכדאי להתעדכן. כמו גם שונו "אזורי עדיפות לאומית".
רציתי להרגיע במעט, מלבד חישוב "ותק דיור" ישנם סעיפים נוספים שמאפשרים להגדיל את אחוזי ההנחה.
ראו בpdf שצורף ע"י חברנו "אנונימי", טבלת הנחות יחיד\משפחה+1\+2 וכו..
שם ההנחות מתחילות ב25% ליחיד ועולות ל60% משפחה מלבד הנחות ותק דיור.
שינוי הקריטריונים בהחלט משפיע על הסכומים "לרעתנו", ניתן לעשות חישוב פשוט כל אחד בהתאם למצבו שלו\משפחתו ולראות אם "שווה" להגיש בקשה מלכתחילה.
בהצלחה

שואל השאלה:
חיכיתי לתגובתך ידידי המלומד.

האם תהיה מוכן לתת דוגמאות, או לפשט את המסמך, לטובת אנשים המעט מתקשים בהבנתו?

אשמח אם יהיה לך הזמן לעשות זאת, למען עזרה לי ולאחרים, לכל אדם שיקרא ויהיה לו לעזר.

כי להגיע למשרדי החברות הציבוריות לא הכי קל, ההמתנה, התור, לא תמיד מסבירים הכל לפרטי פרטים.

פה יש את כל המידע בקובץ pdf.

האם תהיה מוכן לפשט במילותיך, או שאתה עצמך עדיין אינך שלם כמוני ולא הכי בקיע בכתוב?

אני מרגיש שהלכתי לאיבוד, לכן אני לא יכול להסביר מה שכתוב שם.
פשוט בלבלו הכל, שינו הכל. התנאים הורעו.
יש אפשרויות לקבלת הנחה, אבל הכל השתנה.

ילד זה כבר עד גיל 21, אם זה מעל 21 - זה לא נחשב ילד. אין הנחה עליו.
נכה זה רק 100%, לא 75% שמקנה קצבה כמו 100, אלא מי שהוגדר לו 100% (את זה גיליתי היום, בחברה המשכנת, לא כל נכה מקבל הנחה על נכות, אלא רק נכה שיש לו 100%)
ההנחה כבר לא 4% לשנה, אלא פחות מזה בהרבה.

אני הלכתי לאיבוד.

דרך אגב, האם מתקדם העניין שלך? זה סתם אני שואל, בפן האישי. מקווה שבקרוב תהיה בעלים של דירתך.

שלום לכם.
אני אנסה לפשט את העניין כמו שאני הבנתי אותו. אני מאוד מקווה שאינני מטעה, אם כן צר לי, ובכל זאת שווה לבדוק.
ניקח דוגמא אחת מיני רבות ונסתמך על הטבלה בpdf.
משפחה + ילד (משפחה זה גם חד הורי + ילד) "והמשפחה" מתגוררת בדירת עמידר באזור עדיפות לאומית ב' (נניח באר שבע) 20 שנה והדייר אינו נכה מהסוג 1 או 2 (משותק רגליים, עיוור). החישוב יהיה כך.
- משפחה + ילד אזור עדיפות לאומית ב' - 55% הנחה (לפי טבלה קבועה), לזה תוסיפו
חישוב שנות ותק
- מהשנה הראשונה עד השנה החמישית 0.5% לשנה = +2.5% הנחה
- מהשנה השישית עד השנה ה 15 0.75% לשנה = +6.75% הנחה
- מהשנה ה16 עד השנה העשרים = 1% לשנה = +4% הנחה
סה"כ הנחה 55+2.5+6.75+4=68.25% הנחה
בתקווה שהצלחתי להסביר את עצמי נכון.
לעניין ההתקדמות, לא עדיין לא זז כלום, אשמח להיות זה "שיפרסם" את המחיר הראשון
בהצלחה לכולכם.

למשיב הבאר שבעי - תודה רבה על התשובות!
אשמח לשאול אותך משהו בפרטי. אשמח לקבל כתובת מייל או כל דרך אחרת כדי שנוכל לדבר. תודה רבה!

אהלן עמית
כן אשמח לענות ואולי לעזור בפרטי.
תפרסם בבקשה כתובת מייל לפניה.

האם תמיד היה מחיר תיקרה בקניה? עכשיו יש מחיר תיקרה של 750.000 על זה את ההנחה. ומה שמעל הסכום הזה מחיר מלא. והדירות מאוד יקרות השאלה אים שווה לקנות
א

הי אורלי
כן, תמיד היה מחיר תקרה (שעלה בגרושים מאז נחקק החוק המקורי, ולא שווה ערך לעליות המחירים המטורפות מנגד).
לדעתי הכיוון של האוצר הוא למכור את הדירות בפריפריה, כי אני לא רואה שום דירה במרכז שעולה פחות מ1.5 מיליון.
גם להגיש הצעה זה לא מעט כסף למעוטי יכולת, 650 ₪ שמאות + 150 ₪ ת. זכאות + 650 ₪ אם תחליטי שלא לרכוש בסוף (ה650 ₪ זה על השמאי השני, את הראשון הדייר משלם)
לפני הגשת בקשה, אני חושב שהכי בטוח זה לשבת ולעשות את חישוב ההנחה, אפשר בקלות מהתוצאה להבין אם כדאי להתחיל בהליך.
כולי תקווה שלאחר שנים של המתנה אנשים יוכלו להוריש לילדיהם את הדירה שבה חיו 10 או 50 שנה.
בהצלחה

שואל השאלה:
באר שבעי, או כל אדם מבין אחר בנושא:

בזמנו פרסמו פה את החוקים \ התקנות

עמידר, קיבלו מאיתנו כבר לפני חודשיים, בחודש 2, תעודת זכאות

בחודש ינואר התבקשנו להוציא, עבר שבועיים - שלוש, קיבלנו בחודש 2, נתתי להם

כיום אנחנו כבר בחודש 4

חודשיים התעודת זכאות אצלהם

כשאני בא לשאול, אומרים לי, תראה את התיקים (מצביעים על התיקים) יש עומס

לא היה חוק שהם חייבים תוך שבועיים מרגע נתינת תעודת הזכאות לעשות משהו?

לתת לי תלושים לשמאי, או כל דבר כזה או אחר?

העיקר תעודת זכאות ביקשו להוציא.
גבו כסף. לא עמידר, אבל היכן שמוציאים, שם גבו כסף עבור תעודת זכאות.
עמידר קיבלו. וכבר חודשיים מונחת אצלהם בתיק דייר יחד עם עוד תיקים וצריך להמתין עד שיואילו בטובם לעשות משהו

בקצב הזה קרוב לאוגוסט אולי אולי יהיה תלושים לשמאי, ורק אולי אולי באוקטובר יגיע שמאי ראשון לבית

לכו תדעו אם זה לא התנהגות מכוונת כנגד דיירים שרוצים לבדוק רכישת דירתם...

שלום אנונימי.
אני מבין אותך כל כך טוב בסחבת של מהרגע ששילמת על תעודת הזכאות ועד הרגע ששמאי הגיע לביתך.
תרשה לי לספר לך את הסיפור שלי.
תעודת זכאות הוצאתי בדצמבר 2012.
בפברואר 2013 שילמתי שמאות ע"י ספח תשלום בדואר של 650 ₪
השמאי הראשון הגיע ב19/03/14, והשמאי השני הגיע אתמול 06/04/14.
מבחינת הזכאות שלך לרכוש את הדירה אין ספק.
כשכמעט התייאשתי מלראות שמאי הוא הגיע ולקח כשנה וחצי
אתה צריך עוד קצת סבלנות ידידי עכשיו כשיש לנו הזדמנות לרכוש, המתנו הרבה שנים, נמתין עוד כמה חודשים.
בהצלחה לכולם

שואל השאלה:
תודה לך על ההזדהות, האמן לי שזה מחזק מאוד. ברצינות.

כל כך הרבה זמן.
כל כך הרבה סחבת. ייאוש (מנסים לייאש אותך). החכמה שאתה לא תתייאש. הדייר.

אסור לוותר להם.

זה ממש נראה כאילו מלחמה, אבל מה לעשות? שנים המתנו לחוק הזה.

מה שהכי מצחיק, שלא בטוח בכלל שנרכוש את דירתנו. כמונו גם אחרים.

בסך הכל רוצים לבדוק את הזכאות.

השאלה שכל דייר רוצה לדעת

"כמה תעלה לי הדירה? לאחר הנחה, מחיר סופי - כמה?"

זו השאלה הכי חשובה.

אם המחיר יהיה מחיר שאפשר לעמוד בו, נפלא.
אם לא, לפחות ניסינו.

לכו תדעו מה עוד יעשו עם החוק הזה, אם לא ננסה עכשיו, אז מתי?

בהצלחה לכל מי שנכנס אל התהליך הזה. בהצלחה, אל תתייאשו.
יהיה נחמד גם אם תעדכנו פה מדי פעם בתגובות האם מתקדם, מה חדש, מה גיליתם, ובכלל, כל דבר שקשור לנושא ויכול לעזור או אפילו סתם שיתוף - כיף לקרוא, להזדהות, לקבל חיזוקים.

בהצלחה, שנזכה לרכוש דירה במהרה.

אתה צודק לגמרי:) שאם זה לא היה מעציב זה בטוח היה מצחיק.
כל ההתאמצות שלנו היא "רק לשמוע מחיר" מי בכלל מבטיח לנו רכישה או מחיר סביר כלשהו.
במדינה שבה הקטן נדרס תמיד, אל תתפלא אם שילמנו כולנו למדינה 1000 ש"ח x כל משפחה בשביל למלא את הקופה של יאיר.
עצם זה שהשתנו החוקים, ומחיר התקרה "שעודכן" לא מתאים באחוזים לעליית המחירים המטורפת של ה7 שנים האחרונות, האוצר בטוח לא רוצה שנצא ברווח כלשהו,
מה גם שאל לנו לשכוח אם באמת המדינה הייתה "דואגת" לחלשים למה שהשמאים לא יתמחרו את הדירות בהתאם לירידת מחירים שהאוצר מתכנן? הרי אמרו שהמחירים של הדירות החדשות ירדו בעתיד הקרוב בעשרות אחוזים, משמע גם הדירות יד 2 ירדו בקצב מתון יחד איתם, האם לא מגיע לנו שהדירות יתומחרו בהתאם? ממש לא! האוצר לדעתי מזרז רכישות והשמאים שמתואמים עם עמידר מתמחרים לפי הגבוה שבין התחשיבים, כדי שאותנו (סליחה על המילה) *דפקו.

שואל השאלה:
מחזק כל מילה שלך:)

נקווה רק שבסיום התהליך, נשמע מחיר שנוכל לעמוד בו, כל אדם באשר הוא, במצבו הכלכלי.

בכל אופן,
אם יש כאן מי שקורא, אני ממליץ לנסות לעשות את מירב המאמצים לרכוש את הדירות.

לא בצעדים שעלולים לגרום לכם לקריסה כלכלית, זו לא המטרה.
דירה זה לא הכל בחיים.

אבל כן, אולי בקרוב יקרה משהו לחוק (לא מבוסס, סתם מחשבה), כמו שדאגו להקפיא אותו מאז שחוקק, שנה אחר שנה, מעל ל 10 שנים - לא מטורף? מטורף

אגב,
זה לא שהמדינה עושה לנו "טובה"
החוק עבר להם, איך אומרים? בין הרגלים
הם לא שמו לב, והופ, שכחו להקפיא את החוק, ומרצ דאגו לבשר זאת לאזרחים ולדיירים

לכן אם יש לכם אפשרות, עם עזרה כל שהיא, לרכוש את הדירה במידה ותתאים ליכולות הכלכליות שלכם - לכו על זה בביטחון מלא.

בהצלחה לכולם.
האיחול שהכי אפשר לאחל פה הוא שהלוואי וכל אחד יקבל מחיר לרכישת דירתו שיוכל לעמוד בו. זה האיחול הכי משמח שאפשר:)

אם יש לכם מה לעדכן, תעדכנו בכיף

שואל השאלה:
*** שאלה לפני תשלום לשמאי ****

התקשרו מחברת עמידר, אמרו נא להגיע עם בעל הדירה, לצורך קבלת שוברים לתשלום לשמאי.

האם אין תקנה בחוק הדיור הציבורי, האומרות, שהחברה צריכה לתת לי מחיר משוער, לפני הוצאת כספי הדייר?

משמע, לפני שאני משלם לשמאי, אני לא אמור לדעת אפילו לא בצורה משוערת, על ידי עובד/ת עמידר, כמה תעלה הדירה בערך?

זה מוזר שצריך לשלם לשמאי, ורק אז לדעת את המחיר האמיתי של הדירה.
פעם קראתי שיש להם איך לחשב (ידוע לי שגם אני יכול לחשב, אבל אצלהם זה מדויק יותר, יש להם קריטריונים מדוייקים וכולי)

אז, חייב לשלם לשמאי, או הם מחוייבים לפני התשלום לתת לי מחיר משוער בכדי שאדע אם להוציא כספים על שמאי?

אהלן
כן המחיר לשמאי הוא לקביעת מחיר הדירה, ורק שמאי יכול לתת לך את המחיר שממנו תתקבל ההנחה.
מכיוון שהשמאים הם שקובעים את מחיר הדירה והם "חיצוניים" ולא שייכים לעמידר, הדייר משלם שמאי ראשון והמדינה שמאי שני "רק לשמוע מחיר".
במידה והדייר קיבל הצעה והוא אינו מעוניין בה, יש תוספת של 700-750 ₪ נוספים עלות השמאי השני (שהמדינה שילמה), אפשר להגיד שקונסים אותנו בשמאי בגלל שאין לנו כסף לעמוד במחיר שקיבלנו.
עמידר יכולים לעשות תחשיב של ההנחה שאתה זכאי לה בלבד.
הצעה שלי, היא לבדוק "בערך" מה המחיר מול השכנים, לרחרח קצת ולעשות ממוצע.
לבדוק מול החברה המשכנת מה אחוז ההנחה שמגיע לך, ולעשות חישוב של +- כמה תעלה לך הדירה.
מכל הלב ידידי הלוואי שנשמע בשורות טובות ותהיה לך האפשרות לרכוש את הדירה.
(גם אני ממתין ואני מאחל את הברכה לי ולכל מי שממתין כמונו לקורת גג).
שבת שלום

שואל השאלה:
באר שבעי, לאיפה נעלמת ידידי, תהייתי לעצמי היכן אתה (:

אז אני יכול לעדכן אותך, שקיבלנו את התלושים לתשלום עבור השמאי.

למי שתוהה, המחיר הוא 500 ש"ח, לתשלום בסניפי הדואר (אם אינני טועה).

למי שעוד רוצה מידע, אז לפני קבלת התלושים חותמים על מין חוזה / הסכם, משהו של "חוק מכר", אבל לא מקבלים העתק לבית או לעיון, אלא אך ורק לאחר הצגת קבלה ששילמתם לשמאי הראשון.

כנראה בכדי לחייב אותך שתשלם לשמאי = תתחיל הליך רכישת = אם לא תוכל לעמוד בתשלום תשלם גם על השמאי השני 500 ש"ח (סך כולל 2 שמאים יוצא 1000 ש"ח)

עוד דבר, ברגע שאתה פותח "תיק מכר", חותם על אותם מסמכים ומשלם דמי שמאות (500 ש"ח) אתה גם כאילו כבר לא "דייר בחזקת עמידר" מה זה אומר?

אם יש תקלה / בעיה בבית - הם לא מחוייבים לתקן לך. ככה אמרו לי.
כי הם לא יעשו לך ריצוף חדש אם אתה תכף קונה את הדירה מהם. או לא יחליפו לך לדוד שמש חדש כשעוד מס' חודשים אתה קונה את הדירה.

בקיצור, זה לא קל, זה מייאש, אבל זה התהליך.

עכשיו עד שיגיע השמאי, אולי נגיע לאוגוסט / ספטמבר, זה רק השמאי הראשון.
לאחר מכן להמתין לשמאי שני, לאחר מכן לקבל הערכת מחיר בדואר, בקיצור אפשר להגיד שמרגע תשלום לשמאים יש שנה של המתנה עד שהתהליך יגמר.

בהצלחה לכולם.
יש פה המון מידע בין כל התגובות שלנו. ממש מפרט את כל התהליך עם עצות וטיפים, זה שווה זהב לדיירים או סתם למתעניינים, ככה שתשתמשו בזה בחכמה ותיהנו.

בהצלחה באר שבעי, בהצלחה לי ולכולם, המשיכו לעדכן מדי פעם:)

חברים אתם מכירים מישהו שכבר קנה את הדירה שלו במבצע החדש או שכולם תקועים בבירוקרטיה?

שואל השאלה:
לדעתי תקועים.

רק להוציא תעודת זכאות - חודש חודשיים.
לאחר מכן שתקבל שוברים לתשלום של שמאי, כי זה לוקח להם זמן לעבור על כל תיק דייר, לסרוק תעודת זכאות וקיצר כל הסחבת שלהם - עוד חודש חודשיים.

אנחנו כבר 4 חודשיים רק בשביל לקבל תשלום של שמאי. ואני אופטימי פה. לי לקח יותר אפילו.

לאחר מכן תשלם לשמאי תגיש את הקבלה ששילמת ותחכה שיגיע שמאי.

אל תשכח יש שני שמאים.

לאחד יקח כמה חודשים, לאחריו השני יגיע אחרי כמה חודשים

ואז יעשו חישוב כולל של שניהם ואז ישלח מחיר לעמידר למשרד השיכון ועוד ועוד

בקיצור? שנה פלוס כל התהליך לפעמים נראה לי אפילו יותר

תהליך לא קל, מתיש, תכלס יש גם הרבה כסף בדרך שהולך, אבל אם מישהו מחליט לרכוש דירה שהרי הוא לא מגיע ללא גרוש וללא אגורה.

אני מדי פעם מחכה לתגובות של באר שבעי שנותן אותות חיים מדי פעם ומעדכן:)

שלום לכם:)
הייתי שמח להיות הראשון לעדכן ולתת תקווה אבל נראה שהבירוקרטיה תמיד מנצחת והסחבת היא דרך חיים במשרדי הממשלה.
לא שמעתי סביבי על כאלה שקיבלו מחיר, אבל האמת שגם לא שמעתי על כאלה שהגישו בקשה.
כולם מתעניינים ורוצים מעמקי נשמתם לקנות את הרכוש שלהם, אבל בסופו של דבר הכסף הוא המטרה העיקרית שהממשלה הסכימה למכור לנו את הדירות ולא טוב ליבם של פקידי האוצר, ולכן ללא סכום מינימלי של כמה עשרות אלפי שקלים אין לחברנו את האפשרות לקנות את הדירה שבה הם גרים, ולכן גם מעט הבקשות ששמענו עליהם אישית ופה בפורום הזה.
אני חושב שאם כבר המתנה, אז ההמתנה הזאת היא הפעם לטובתנו. האוצר רוצה להיות זה שבגללו המחרים יורדים ב20% ומנגד משרד השיכון רוצה שבגללו תירשם ירידת המחירים,
בסופו של דבר המחירים ירדו כי אין ברירה אחרת אלה לצאת מהבועה הדפוקה הזאת ולהבין שאף אחד לא יכול לקנות דירה במחירים ההזויים שיש היום בשוק. אם מחירי הדיור יד 1 ירד (בהכרח) אז גם דירות יד 2 ירדו ואיתם הדירות השבורות של הדיור הציבורי.
ככה שהמתנה אולי תועיל אבל היא בטוח כבר לא תשבור אותנו ☺☺☺☺☺☺.
זה אחד השרשורים הטובים ביותר שנפתחו והוא מלא במידע למען כל אלו ששאלו ולא ידעו
על מה ולמה. שיהיה לכולם בהצלחה

שואל השאלה:
באר שבעי, מסכים איתך, יש פה המון מידע בשרשור הזה. אפילו יותר מכל מידע שמצאתי בנושא דיור ציבורי / מכירת דירות לזכאים בגוגל.

בהתייחסות למה שכתבת שהמחירים ירדו, הסבר לי איך זה קשור אלינו?

אצלנו, דיירי הדיור הציבורי, נדבר על "עמידר", יש תהליך של קביעת מחיר על ידי השמאי.

ככה שגם אם מחר מחליטים שדירה ראשונה היא 0% מע"מ לדוגמא, איך זה משנה לנו?

אני שואל מבורות כמובן, אינני בקיא בנושא זה.

אני פשוט יודע שהתהליך אצלנו הוא שהדייר מביע התעניינות, מקבל תלושי שמאי להראות רצינות, משלם, מגיע שמאי, קובע מחיר, הדייר מקבל את המחיר ומכאן הדייר עושה חושבים - לקנות את הדירה / לוותר על אופציית הרכישה.

חשוב לציין, נוסיף לשרשור עוד מידע, שברגע שדייר מסרב לרכוש את הדירה כי המחיר גבוהה לו:

הוא משלם על השמאי השני מכספו. המדינה לא ממנת את השמאי השני למי שלא רוכש את הדירה, רק לרוכשים.

אסור לו להביע התעניינות פעם נוספת במהלך 12 חודשים. שנה שלמה הוא ממתין עד שמותר לו שוב להציע בקשה לרכישת דירתו.

באר שבע, היכן אתה בכל התהליך הזה?
אצלנו אם אתה עוקב אחרי ההודעות שלי אנחנו כבר לאחר תשלום השמאי הראשון, בהמתנה שידפוק על דלת הבית בכל יום שיבוא.

איפה אתה עומד בכל התהליך?

אהלן,
הכוונה בירידת המחירים היא, שאם מחירי דירות יד 1 ירדו, בלי שום קשר לדירות עמידר גם מחירי הדירות יד 2 ירדו, המחירים של דירת עמידר הם מחירים בהתאם למיקום, שטח, וכו..
זאת אומרת שאם הדירה של שכן שלך תעלה בעוד חצי שנה 200 אלף ₪ פחות (מכיוון שבהכרח אם דירות חדשות ירדו דירות ישנות ירדו יחד איתם) וזה בוודאי ישפיע גם עליך.

אני ממתין למחיר.
השמאי השני ביקר אצלי לפני כ3 שבועות+.
ערב טוב לכולם

שואל השאלה:
איחולי למחיר שאליו אתה שואף להגיע ידידי.

אנחנו עוד נעדכן אחד את השני היכן אנחנו עומדים בתהליך.

נשמח עם עוד מצטרפים יצטרפו לשיח שלי ושל הבאר שבעי, אתם מוזמנים בשמחה, אפשר ללמוד מכל אחד, או סתם לשתף ולחזק בתהליך הזה.

בהצלחה לכולם.
אני ממתין לשמאי הראשון.

שלום, בהחלט שרשור מועיל. אשמח לשמוע אם יש מישהו שכבר קיבל הצעת מחיר מעמידר והאם היא באמת מתאימה למחיר שוק שניתן לבדוק באתר מדלן או שהם מנפחים מחירים כדי לעשות קופה. תודה שוב.

שלום
אני לא יכול להגיד בוודאות אבל לדעתי הם מנפחים לאזור המחיר הגבוה כדי לקבל את מירב הכסף מהדייר...
עדיין לא שמעתי מחירים סביבי ואני עדיין ממתין למחיר בעצמי.
מקריאה של כתבה כלשהי ראיתי שהממוצע להנחות הוא 51% והמחיר הוא באזור 250k אחרי
הנחות. בבתים שכבר נרכשו באזור המרכז והצפון.
לגבי הנחות-
אם גרתם בדירה של הדיור הציבורי לפני הדירה הנוכחית, ואתם מעוניינים שמשך התקופה בכל זמן הדיור הציבורי ייכלל בהנחה, צריך להמציא אישורים לחברה המשכנת על משך תקופת השכירות, אחרת, אחוזי ההנחה יחושבו "רק" על הדירה הנוכחית שבה אתם גרים.
לדוגמא- אם גרתם בשנות ה90 בדיקה xxx במקום כלשהו.
אתם מגיעים לחברת הארנונה (עירייה), עם הכתובת המדויקת של הדירה שבה גרתם.
והעיריה תמציא אישורים אם תמצא לנכון שגרתם בתקופה x בבית y.
בהצלחה.

האחוז הנחה הוא ידוע וברור - אפשר לחשב בקלות על סמך מספר נפשות שגרות בדירה + ותק בדירה. עמידר לא יכולה לעשות כלום עם זה כי זהו לשון החוק. מה שהם כן יכולים לעשות כדי לגרוף יותר מזומנים זה באמת לנפח את מחיר הדירות, ואני באמת מקווה שהם לא עושים את זה. אשמח אם תעדכן בנושא באמת לאחר שתקבל מחיר סופי. תודה.

שואל השאלה:
באר שבעי, עוד לא קיבלת מחיר?
זכור לי שאמרת שהיה אצלך שמאי ראשון.
כעת אני מבין שהיה אצלך גם שמאי שני, ואתה ממתין למחיר.

תוכל להגיד כמה זמן עבר מאז השמאי השני?
זה הרי אמור לקחת צ'יק צ'ק.

שמאי 1 - העריך.
שמאי 2 - העריך.

עושים ממוצע, או שולחים את ההכי גבוה (מאמין שהכי גבוה!)

כמה זמן עבר באר שבעי?
לא הצלחתי כל כך להבין מלשון החוק, איך הדייר יודע את מחיר הדירה?
מקבל מכתב לבית מעמידר? משרד השיכון? בטלפון? אמור ללכת לבד?
אולי אתה אפילו אמור ללכת לעמידר, המחיר מחכה לך שם.. לך תדע, המדינה שלנו, הכל אפשרי..

אותי ממש מבאס לדעת אם ילכו על המחיר הגבוה ביותר.

תעדכן אותנו באר שבעי, אתה כרגע בשלב הכי מתקדם לדעתי.
חבל שאין פה עוד כמה שמגיבים, לדעתי הרבה קוראים. השאלה נמצאת בתוצאות גבוהות בגוגל, חבל שלא מגיבים.

שלום לך
מצטער על העיכוב בתשובה אבל לא יצא לי להיכנס לדף.
אני ממתין מתחילת אפריל למחיר, כמו שכבר הבנת שמאי שני ביקר אצלי.
בגלל שדיברתי עם השמאי (השני, הראשון חשב שדיירי עמידר נושכים), הוא נתן לי להבין שמחירי השמאות הם גבוהים בגלל ההנחות "הגבוהות יחסית" לדיירי הדיור הציבורי.
"יחסית" אני במצב מתקדם שיכול לקחת עוד שנה. נכון לחשוב שאם שמאי ביקר אצלך היום
ראוי היה לקבל את המחיר בהקדם, אחרת מה החשיבות של שמאי? אבל לא בכל מה שקשור למכירה של הדיור הציבורי.
מצד אחד המדינה מנסה למכור ביוקר את הדירות, ומנגד החברות הציבוריות מערימות קשיים
כדוגמא של להמציא להם אישור על מגורים בדירות קודמות (שלהם כמובן) כדי לתת לך את ההנחה המיוחלת. הם גם לא ששים למכור, כי מה יעשו כל אותם פקחים ומקבלי משכורות
אם לא יהיו מספיק דירות לכל פקח? אז מושכים אותך מפה ומושכים בוועדה משם, ואנחנו בין הכיסאות מנסים לצאת בשן ועין על דירות שכבר הוצאנו עליהם ים של כסף ועבודה בדם.
אני אשמח לעדכן אם אקבל מחיר, נראה שזה הולך לקחת עוד קצת זמן, מקווה שבאזורים אחרים במדינה המצב מתקדם יותר והחברות ששנים חיו על חשבוננו מבינות שהגיע הזמן למכור.
אני מסכים איתך שאילו אחרים היו מעדכנים יותר ומשתפים היו גם יודעים יותר.
בתקווה לישועה:)

סליחה לא עניתי על השאלה..
את המחיר אתה מקבל בדואר מהחברה הציבורית (עמידר, עמיגור וכו.)
בתקווה שבאמת ישלחו בזמן.
השבוע ביקרתי בחברה "שהתפלאו" איך קרה שעדיין לא קיבלתי מחיר.
ואני עדיין בהמתנה:)

זה נשמע די מקומם האמירה של השמאי שהדירות מתומחרות יקר יותר בגלל האחוזי הנחה. הן אמורות להיות מתומחרות לפי הערך הריאלי שלהן בשוק, לפי לשון החוק. אני ממליץ לך להיכנס לאתר מדלן, להקיש את הכתובת שלך, ולראות בכמה נמכרו דירות באיזור שלך לאחרונה. במידה ויש פער גדול בין המחיר הזה למחיר שעמידר מציעים לך, הייתי שוקל פניה לעמידר\משרד השיכון\מבקר המדינה כי זה בפירוש עבירה על החוק.

אגב, ידוע לך לכמה זמן מחיר השמאות תקף, כלומר לאורך איזה זמן מהרגע שקיבלת את ההצעה - אתה רשאי לרכוש את הדירה באותו המחיר?

שיהיה בהצלחה בכל מקרה

שואל השאלה:
תודה באר שבעי, בהצלחה בכל התהליך הזה. נמשיך לעדכן אחד את השני.
גם אנחנו ממתינים למחיר.
כנ"ל מה שכתבת על השמאי הראשון, השני היה נחמד יותר, הראשון חשב שדיירי עמידר נושכים.

ניחוש שלי?
שמאי ראשון - עמידר.
שמאי שני - מטעם משרד השיכון / שמאי חיצוני.

סתם ניחוש. לפי ההתנהגות שלהם.

מאחל לנו לקבל את המחירים במהרה.

אלמוני אני מסכים איתך, שאם באמת בוחרים במחיר הגבוה ביותר, או מעלים בכוונה את המחירים, זה משהו שלא אמור להיעשות.

את אתר מדלן אני מכיר. אולי אפילו באר שבעי מכיר, ואם לא, הגיע הזמן לעשות גוגל.

בקשר לשאלה לכמה זמן תקף מחיר השמאות - גם אני מצטרף לשאלה.
אוסיף גם, לכמה זמן תקף מחיר השמאות + כמה זמן מרגע קבלת המחיר יש לדייר לשלם?
האם חצי שנה? שנה? יותר? כי זה הרי מוגבל בזמן.
כי מרגע קבלת המחיר מתחיל באמת התהליך האמיתי.
לגייס כסף. משכנתאות וכולי. זה דברים שלא נעשים ביום ולא ביומיים.

דבר אחרון שהייתי צריך לכתוב למעלה, אבל אני אכתוב כבר פה למטה,
זה שמה שהכי מרגיז, זה שבכל הזמן הזה שדייר ממתין למחיר הדירה, הוא לא נחשב לדייר שעמידר מטפלת בו.

אם יש ליקוי כלשהו בדירה, בעיה כל שהיא, לא משנה מה - עמידר לא מטפלים.
אתה מזמין בכל מקצוע, על חשבונך, פרטי, כאילו זה היה בית שלך ולא של עמידר, משלם לו מכספך מחיר מלא.

שזה בושה אחת גדולה לדעתי.
כי עמידר אומרים שמרגע שדייר הגיש בקשה לרכישת דירה - הוא כבר לא נחשב דייר.
עד שלא יחליט - קונה את דירתו, או לא קונה? לא קנית, חזרת למעמד דייר שעמידר מטפלת בו.

קנית? הבית שלך, וכמובן מן הסתם שעמידר לא קשורה יותר.

אבל בינתיים עד שמקבלים מחיר והכל, אם קורה משהו בבית - אתה מטפל לבד. אתה מתקן לבד. אתה משלם מחיר מלא כאילו זה היה הבית הפרטי שלך, כשבתכלס זה בית בשכירות, הוא לא הבית שלך.

לכל הכותבים כאן...
התייאשתם או שאתם לא כותבים יותר כי אתם כבר "הסתדרתם" עם המחיר וכו'?
אני בתחילת התהליך ומאוד אשמח לדעת קצת פרטים... סכומים והנחות...
מקווה שזה לא נעשה טאבו ולא מדברים על זה יותר אחרי שאצלכם "הכל בסדר"..
אני לפני שמאי ראשון.

תודה למי שיספר ברוחב לב מניסיונו.

שואל השאלה:
יש פה כל כך הרבה מידע, שאם אני לא טועה,
זה יותר ממה שיש בכל הרשת כולה.
ברשת יש מידע בכללי.
פה יש מידע אישי, שבדרך כלל לא נוהגים לפרסם.
על אודות התהליך, זמן המתנה, מה קורה בינתיים, מה קורה בתהליך, טיפים.

מה עוד אפשר לתת / לספר?

לפעמים צריך להמתין ולתת לזמן לעשות את שלו.

יש פה המון מידע.
לא נראה לי שאפשר להוסיף עוד משהו מלבד מחיר סופי.
אבל זה לא באמת מעניין מישהו מחיר סופי.
כי זה משתנה עיר, מיקום, זה לא יעזור לאף אחד.
אולי אצל פלוני הבית יעלה זול, אבל אצל אלמוני יקר כי הוא באזור יקר יותר? ועם יותר ילדים והנחה גדולה יותר?

כל המידע הרלוונטי, מפורסם פה.

מסכים עם אנונימי (מעלי)
ולעניין,"אף אחד לא קיבל מחיר ונעלם" כמו שתיארת המגיב "ש"
שאלת שאלות שיש עליהם מספיק מידע בדף.
אם תואיל ותקרא במקום לבקש לספר "ברוחב לב" תבין שאף אחד לא מתקדם ממך.
כולם בשלב השמאים לפני, אחרי, עוד רגע. ועדיין לא קיבלנו מחיר.
אין מה לכתוב יותר לדעתי!
חוץ מ"עם ישראל חי" בימים שכאלה.
בהצלחה לך "ש" ו..
בפעם הבאה שתרצה לכתוב שטויות, תעצור לבדוק שאתה בסדר.

היום ראיתי דוח שמאות של חבר גם כן דייר עמידר.
לא אלאה אתכם בדברים, בעקרון אם אתה לא עיוור או נכה משותק רגליים, אחוזי ההנחה הם דומים מבחינת הותק.
אז על 15 שנות ותק של חברי, הוא קיבל 30% הנחה שזה בשבילו 100 אלף ₪ ממחיר הדירה המוערך ע"י שמאי.
סה"כ "נותר לו לשלם" לעמידר - 198 אלף ₪.
שמתוכם הוא צריך לשלם כ30 אלף ₪ במזומן.
מידע חשוב!
בהצלחה

שואל השאלה:
משמח לשמוע באר שבעי.
אני ואתה יד ביד פה, עוד מאז שפתחתי את השאלה.

כתבת 15 שנים.
זו אמורה להיות הנחה משמעותית.

אתה אומר שהוא קיבל 30%, זה לא מה בכך, עדיין הנחה הנחה.

השאלה שלי:

המחיר הסופי שלו, הוא אחרי הנחה, האם ידוע לך מה המחיר המלא? או שבכוונה לא כתבת?

למען האמת, אין כל כך הגיון בלענות לי.
אני סתם מנסה ככה להבין על סוג הדירה.
כי את כתובתו מן הראוי שלא תפרסם. לא יודע למה, אבל עדיף שלא.

האם הבית היה שווה מעל 500 אלף שקלים?

דרך אגב,
אני רוצה שתקשיב טוב למה שאני כותב עכשיו, לא רוצה לבאס אותך, כן?
אבל, יש סיכוי שאולי אפילו החודש - חודשיים אתה כבר תקבל דוח שמאי, כמו חברך.

אני לא יודע מה קרה לעמידר.
זירוז. או סתם זה שכב הרבה זמן במשרדים.
אבל יש סיכוי גדול מאוד שהתחילו לצאת דוחות שמאים לדיירים, ומפה הדרך אל הרכישה מאוד קצרה.

למען האמת, לא קצרה, פה היא כבר מתחילה בפועל ידידי.

בהצלחה לכולנו!

באר שבעי,
אני מבין שערך הדירה שקבע השמאי\ים עבור הדירה של חבר שלך היה 300 אלף שקל. השאלה היא האם זהו מחירו הריאלי של הנכס בשוק או שהשמאים ניפחו את המחיר כלפי מעלה?

שלום לכם
כן מחיר הדירה שנקבע סה"כ כ-300k
לדעתי המחיר הכללי שנקבע הוא מחיר סביר מאוד ואפילו נמוך ביחס לאזור שהדירה נמצאת.
שכנים באותו אזור מוכרים בסביבות ה380k ועד 430k למשופצת.
אני נקלעתי לבעיה קטנה, נראה שאני צריך להמתין עוד קצת זמן שלא באשמתי.
כדי להוכיח לעמידר שאנחנו שכרנו מהם דירה גם בשנת 80 לחישוב ההנחה (זאת לא הדירה הנוכחית) אני צריך אישורי ארנונה\ ועדה של עמידר וכו.
בקיצור סיפורים ואגדות והעיקר למשוך אותך עוד כמה חודשים. בסופו של דבר יהיה בסדר אני אופטימי וסבלנות קיבלתי תודות לעמידר.
בהצלחה לכולם

אוהו.. עכשיו הבנתי קצת יותר.. קודם כל הבנתי שאכן השמאים זה דבר שעובד ולא סתם מילה כמו שהיה מובן מתגובות קודמות... דבר נוסף הבנתי שהם לא מנפחים את המחירים...
דבר שלישי הבנתי שכולם נמצאים בתוך סחבת.. ואולי הקצב מתקדם בשלבים קולקטיביים עפ"י שיקול דעת מישהוא ממשרדי הקודקודים.. (חחח ע-ל-ק..) כולם שם אוכלי חינם פלוס מינוס בדמות אלוהים..

הדירה שלי יקרה ביחס למה שנכתב כאן כי אני במרכז הארץ.. עדיין ממתינה לשמאי.
ו.. התעודדתי.. תודה רבה...
באר שבעי תודה רבה אני מאחלת לך כל הטוב שבעולם.
אנונימי.. אתה רואה שהנה.. עוד טיפה מידע פתח ערוץ נהדר.. למה לכעוס...

סליחה אנונימי... זה באר שבעי שכעס..
בהצלחה לכם ובשורות טובות..
במיוחד בימים אילה.
אמן

אנונימי.. עברתי שוב ברפרוף על השרשור... ויש לי כמה תיקונים אליך...
1. מחיר השמאות נקבע באמצע בין 2 השמאים.. ולא המחיר הגבוה או הנמוך... (עפ"י עמידר)
2. ולידיעתך.. אני לא יודעת מאיזה ניסיון אתה מדבר אבל אני ביקשתי עבודה מעמידר ולמרות שאני בשלבי רכישה הם באו ועשו. בכלל לא אמרו כלום על הרכישה...
ובימים אחרים עשו לי בעיות עם תיקונים אחרים. (לפני התחלת הרכישה)
כנראה מאז הכתבה והביקורות עליהם חל שיפור.

שלום לך. ש.
1- אני לא יודע מאיפה הבנת את זה כך, ואני לא צריך לקרוא שוב כדי לדעת שלא כתבתי.
לא כל מי שקוראים לו אנונימי פה הוא אני.
2- לא רק אני אמרתי את זה, ואם תקראי בעיון רב ולא "ברפרוף" תראי שהחברות לא ממהרות
לבצע תיקונים בזמן שלב הבירור והרכישה.
ואם הזיכרון לא מטעה אותי זה גם כתוב כחלק מהחוזה בינך לבין החברה.
תהני מהמידע שבשבילו אנחנו מטורטרים כבר שנים.
ובהצלחה לך ולכולם.

שואל השאלה:
אנחנו כולנו באותה סירה.
אם החברים פה רוצים שנעזור אחד לשני, לא צריך לחפש אשמים.
מי שכעס, או לא כעס, יש קצת צדק בדבר.
אם ש תקרא את תגובתה שוב, יש בה טון של זלזול קצת, או חוצפה.

הרי אני ובאר שבעי לא עובדים פה עבור אף אחד.
המידע שאני ובאר שבעי סיפקנו אפילו בעמידר לא מספקים אותו. הם מנפנפים אותך.

אז מדוע לבוא בגישה כזאת?

מי ששואל בנחמדות, בלי להעביר ביקורת - זה תמיד יפה יותר, נעים יותר.

בואו לא נדבר על זה יותר. הכל בסדר, כולם באותה סירה כמו שאמרתי.

דבר חשוב שאני רוצה לציין:

אמרת שעשו לך תיקונים במהלך תהליך הרכישה.
זה דבר חדש לי.
משום שאצלנו אפילו פנה משרד ממשלתי בשביל שיפוץ בבית (לא אפרט, אבל אפשר לעשות 1+1 ולהבין במה מדובר), והיו לנו הוכחות, וסיבות הכי הגיוניות לשיפוץ הדרוש (זה לא שיפוץ קוסמטי, אלא שיפוץ חשוב) והם ענו לאותו משרד - אי אפשר.
המשפחה פתחה בתהליך "מכר" לרכוש את דירתה, אי אפשר.

או שנבטל את רכישת הדירה, והם יעשו את השיפוץ, ויקבלו את הכסף מאותו משרד ממשלתי.
או שנרכוש את הדירה, נשלם על השיפוץ (כי זו כבר דירה שלנו, לאחר הרכישה), ואותו משרד יחזיר לנו את הכסף במקום לעמידר.

ככה שלא נראה לי שעמידר עבדו עלי או שיקרו עלי.

מה שגם שבארשבעי ציין שזה מצויין בחוזה.
אני לא זוכר, אבל מה שסיפרתי פה זו הוכחה מספקת לכך שהם לא משפצים / מתקנים בזמן מכר.

אולי אצלך זה ממש תחילת התהליך, או שנקבע לפני.

אבל ברגע שהיה שמאי 1 (לא משנה 2, אפילו רק אחד) - לא ישפצו / לא יתקנו דבר.
גם אם כל הדלת תישבר, החלונות יעופו מהמקום, הבית יהיה זקוק לתיקון דחוף - אין.

הם אומרים למה שנשפץ ואז הדייר ירכוש דירה ויעשה קומבינה שהוא קיבל שיפוץ חינם? על חשבוננו?

תכלס? הגיוני. אפשר להבין אותם.

שואל השאלה:
באר שבעי,
שאלה לי גם אליך ידידי.

יותר נכון, בקשה, אם תוכל לבדוק, או שאולי כבר מאוחר מדי.

אתה כתבת שחברך יכול לשלם את מחיר הדירה ב"תשלומים".
מדוע שמתי בסוגריים? כי לא באמת כתבת כך, אבל ככה הבנתי מהדברים.

כתבת שהוא צריך לשלם בסה"כ בהתחלה מקדמה. ולא חייב לשלם ישירות את כל הסכום הגדול.

אני רק אציין שזה נכון.

א-ב-ל
וזה אבל מאוד חשוב:

זה גורר ריביות ופיגורים.
מה שיכול לצאת שבסופו של דבר המחיר יהיה קצת (אולי קצת הרבה) יותר יקר.

אין לי מושג איך מחשבים את הריבית והפיגורים.
זה כבר משהו שצריך לפנות לפקיד מכר בעמידר. לא למפקח / פקיד רגיל.

אבל מי שחושב שהוא יכול לשלם את מחיר הדירה בצורה "נוחה" בתשלומים - לא כך הדבר, לפחות ממה שאני הבנתי.

אפשר לשלם אחוז מסוים, ואז לשלם עוד ועוד, אבל -

ריבית ופיגורים.

לא יודע עד כמה זה כדאי כלכלית.
כל אדם צריך לעשות את החישוב לעצמו.

יותר מידע נדע אחרי שכל אחד מאיתנו ידבר עם פקיד מכר.

היה קל יותר לו הכל היה נגיש, פתוח, ופרוש לעיניי הציבור באתר של עמידר, אבל מה פתאום.

בהצלחה, ולא להתייאש.
תארגן את כל האישורים. ואם יש בעיה, תכתוב, אולי אפשר לסייע, לייעץ לך איך למצוא את אותם אישורים / הוכחות שיוכיחו ששכרתם דירה מעמידר.
לא לוותר אפילו לא על פסיק הנחה.

שלום לך אנונימי ידידי, מה נשמע?
בעקרון כל סכום שעומד ברשותך כ"אוויר", עדיף כמובן לשלם כמקדמה.
ההלוואה היא משכנתא לכל דבר בריבית שנקבעה במשק.
כמו בכל הלוואה נשלם כמובן ריביות (של ההלוואה בלבד, פיגורים זה עניין אחר).
לא דיברתי עם חברי כל כך על כסף ואיך הוא מתכנן לשלם את שאר הסכום, אבל ברור לי
שהלוואה היא עם כל המשתמע מכך.
בהצלחה לך חבר

שואל השאלה:
שלום חבר,
מאחל לנו קודם כל בהצלחה בתהליך. הכי חשוב. אל תדאג, בסוף נצליח.
אני גם מאמין שאתה לא דואג. יהיה בסדר:)

מסכים איתך.
אם יש כסף - לשלם.

מי שאין - עמידר / משרד השיכון מאפשר לקחת הלוואה, או יותר נכון - משכנתא.
יש את כל הפרטים באתר משרד השיכון, לנוחות הקוראים אני אצרף קישור בסוף ההודעה.

* בקישור, צד ימין, יש יותר מידע. לא להתעלם מהקישורים בצד ימין.

שנצליח.

יצאתם מפרופורציה..
כל מי שכאן נכנס לכאן לקבל פרספקטיבה על מצבו האישי ביחס לאחרים אז מה הקטע שאתם מקווים שאנשים (בכללם ש) (אתם פתחתם פה מחלקת חינוך? ) נהנים מהמידע שלכם והטירטורים..? גם אני נותן מידע בכל מיני מקומות ואין לי תמורה מזה אבל אני ניזון חזרה ממידע אקטואלי עבורי... אין מתנות חינם ואין קדושים מעונים.
כולנו מעונים בתהליך הקניה ואין שום מידע באינטרנט שיכול לעזור. אבל זה עדיין לא עושה אותנו ליודעי דבר ואין מה להתנשא על החדשים. ולא להוציא עצבים על אף אחד.
בתכלס יש סחבת רצינית בעמידר הציעו לי את הדירה לפני 7 שנים ב 59,000 ₪ ולא קניתי.. לא מזמן החלטתי לקנות ותימחרו לי אותה ב 190000 ₪. קניתי.
גרתי בשכירות של עמידר בדירה 12 שנה
קבלו מידע זה בכייף בלי שחצנות ובלי ביקורת.
"ההעולם מכעיס אז כועסים.."

שואל השאלה:
‏

שואל השאלה:
דודי,

האם המחיר שציינת, הוא לדירה בדרום? ניחוש הגיוני.

כמה זמן לקח לך התהליך מרגע שסיימת עם השמאים ועד לכך שהדירה הייתה רשומה על שם דודי בטאבו?

12 שנה זה לא קצת.
נקווה שיצא לך הנחה יפה. אני לא יודע את מחיר הדירה ללא הנחה.
אבל לפחות אפשר להגיד לך - תתחדש!

שלום רב..
הדירה שרכשתי נמצאת במרכז הארץ התנאים והמחיר שקיבלתי ובכלל הרכישה נעשתה לפני כניסת "חוק הדיור הציבורי " של לפיד. (לפני ינואר 2014)
ולכן לדעתי התנאים אצלי היו טובים יותר מהתנאים של היום.
ולשאלתך כמה זמן לקח עד שהדירה נרשמה בטאבו... לדעתי כמעט שנה. אבל זה כי אני נודניק. הסחבת יכולה להיות ארוכה יותר למי שנח על זרי הדפנה.
כמו כן קראתי באינטרנט שים לב -שאחד שקנה אף הוא דירת עמידר כשרצה למכור הסתבר שרשמו על שמו דירה אחרת בביניין. אז אולי מקרה ואולי לא... יש לפקוח עיניים.
יתכן שהתהליך והשמאות היו אצלי זריזים יותר כי לא היתה נהירה לקניה... כאמור זה היה לפני כניסת החוק. אני הייתי שריד של ההצעה הקודמת למכירה.
כמה זמן אתה ממתין לשמאי?

שואל השאלה:
גרמת לי לוותר על שאר השאלות, ולהתרכז במשהו שציינת:

מה זאת אומרת מישהו קנה את דירתו, וגילה שרשמו לשמו דירה אחרת בבניין?

איך דבר כזה קורה?

הרי בודקים על ההסכם, חוזה, טאבו - הוא לא שם לב?

זה חתיכת צרה אם זה קורה.

הנה הקישור תקרא בבקשה


http://www.mishpati.co.il/article/869

שלום לכולם
אנו חדשים בעיניין תודה לכולם על המידע ואם אפשר שאלה קטנה...
כמה זמן מחכים לשמאי ראשון?
והאם צריך לנדנד להם כדי שזה יקרה?
או שיש נהלים לזה. ולא יעזור שננדנד.

שואל השאלה:
יפה, לא הכרתי.
תודה על הקישור. קראתי.

בנוגע לשמאי:

משתנה מעיר לעיר. עומס סניף בעירך. כמה אנשים בעיר מחכים לשמאי.

הכל משתנה.

ממוצע? בערך? נגיד כמה חודשים.
אם התמזל מזלך אולי אפילו אחרי חודש.

בכל מקרה, בסופו של דבר, נושמים לרווחה ואומרים איזה כיף שהגעתי לשלב האחרון.
כל עוד התחלת את התהליך - לא משנה, גם אם החוק לרכישת דירה מעמידר על ידי הדייר יבוטל מחר, עדיין את רשאית לרכוש את דירתך אם כבר התחלת בתהליך.

אז מצד אחד מבאס להמתין.
מצד שני, לפחות יודעים שאם התחלת את התהליך, גם מסיימים אותו.

בהצלחה בתהליך!

דודי - מקווה שאתה ווידאת טוב טוב שרשמו את הדירה הנכונה על שמך, חח אני צוחק כמובן:)

עכשיו אתה בעל הדירה שלך.
לא צריך את עמידר. לא כלום.
בטוח שאתה שמח שהגעת לרגע הזה (:

שלום דודי
יש הבדל בין מישהו שנכנס לפה כמוך במקרה, וזורק תשובה או שתיים.
לבין מישהו שנכנס לפה תקופה ארוכה רק כדי לענות ולעזור, ומשקיע שעות בקריאה וחיפוש מידע.
אז אם ביקשתי לענות בכבוד ולא להרגיש כאילו הכל מגיע לך כי "כתבנו את זה ברשת" זה לא עושה אותי מתנשא.
ולעניין, עדיין אין שינוי ממתינים וממתינים..
בהצלחה לכולם

שואל השאלה:
באר שבעי,
אהלן ידידי,

אני אשמח לשאול אותך שאלה, לא בפומבי.
אומנם אנחנו מתכתבים כל ההודעות שלנו כאן, בשאלה, אך אם תסכים, אשמח לקבל את כתובת המייל שלך.

או תגיד לי אם תהיה מוכן להתכתב מחוץ לסטיפס, עדיף יותר שאני אפתח מייל במיוחד ואפרסם אותו פה.

* הסיבה לפתיחת מייל במיוחד היא כי כולם יראו את המייל, שלא יתחילו להציף את המייל האמיתי שלי דואר זבל, או סתם אנשים.

אהלן, מה שלומך?
בוודאי אם תפרסם כתובת מייל שפתחת אני אוכל לפנות אליך.

שואל השאלה:
אהלן אהלן באר שבעי וותיק (אחרי הכל, תכף שנה),

כתובת המייל:

[email protected]

תשלח לי הודעה לשם, אשיב לך עם השאלה.

זוהי כתובת שנפתחה הרגע בכדי שלא תפרסם את שלך, ואני את שלי, ואז יוסיפו אותנו לכל מיני רשימות תפוצה.

קודם כל, תודה לכולם על המידע המועיל.
אני יש לי שאלה בקשר לחישוב של ההנחה שמגיעה עבור כל שנת מגורים.
השאלה היא איך מודדים את מספר השנים שגרת בדירה - האם לוקחים מתאריך הכניסה לדירה עד תאריך הגשת הבקשה לרכישה או עד תאריך הרכישה בפועל (העברת התשלום בפועל)
לפי השרשור פה יש סחבת גדולה וזה יכול להיות משמעותי - הבדל של שנה זה כמה אלפי שקלים לפחות.

תודה לכולם על העזרה

שלום לכולם ותודה על המידע.. הרב.
שאלה חשובה... מי יודע כמה אחוזים או איך מחשבים מס רכישה לדירת עמידר...
האם זה מהסכום הראשוני של הדירה או מהסכום לאחר הנחה וכמה אחוזים מכל זה...
תודה רבה.

קונה, מאיפה הבאת מס רכישה עכשיו?
לדירה ראשונה אין מס רכישה, ולא נראה לי שמישהו שמחזיק כבר דירה זכאי לרכוש עוד אחת מעמידר.

היי פיכו תודה על תגובתך...
מתגובתך עולה שדירה יחידה לא חייבת מס רכישה. זה נכון.
אבל... פעם לפני 10 שנים היתה לי דירה. לא דירת עמידר.
נכון להיום זו תיהיה הדירה היחידה שלי אבל עמידר כתבו בחוזה סעיף לסדר את עיניין מס הרכישה.
אולי כי פעם היתה לי דירה?
אין לי מושג.
תודה על תגובה

זה מדהים... איך מכל רחבי האינטרנט, ואחרי חיפושים רבים של פיסת אינפורמציה מינימלית או תגובות של אנשים (בגוגל, פייסבוק, פורומים..) אני מוצאת פה קבוצה של אנשים שהתאחדו,
ומעודדים אחד את השני עלידי גלגול מקרים של ניסיון בתחום משותף..:)

דעו לכם, לי עזרתם מאוד,
קודם כול לדעת שאת לא לבד בהתמודדות שלך עם גוף ממשלתי משות האפרופו, מאוד דירבן אותי.
שנית, להבין שמה שמעסיק אותך במחשבות (מה בסוף יהיה המחיר) מעסיק עוד 95% מאנשים, שנמצאים איתך בסירה.
ודבר אחרון - מאודד מאוד - לקרוא על ההסכומים הראלים של דוד וחבר של אלמוני מבאר שבע,
של עלויות הסופיות של דירות עמידר.

קצת על עצמי: מטפלת בתהליך של אמא שלי, שקיבלה את דירתה בזמנה כאם חד הורית, היום אנו בשלב של הגשת תעודת זכאות וזימון שמאי.. (מאוד מלמד היה לקרוא שישינו גם שמאי שני!)

בהצלחה לכולם! אשאר מעודכנת פה...
חברי, אין לכם איזו קבוצה בפייסבוק?

שלום לכולם,
נחמד להיכנס לדף הזה ולראות כ"כ הרבה מידע מועיל.
אני אישית התחלתי את התהליך רכישה (מעמיגור) לפני כחודש וחצי וכבר הגעתי לשלב של קבלת תלושים לשמאי - יותר מהר ממה שחשבתי. בקצב הזה עוד אקבל את הצעת המחיר עד סוף השנה. שאלה לי אליכם למי שמבין ויודע:
לפני כמה שנים שיפצתי על חשבוני את הדירה (מרצפות, מזגן וכו')
האם רלוונטי להעלות את עובדה זו בפני עמיגור שהרי בזכות השיפוץ הערכת השמאי על הדירה בוודאי תגדל ואז יוצא ששילמתי על השיפוץ פעמיים בעצם.

אודה לקבלת תשובה מאחד שמבין, ואנסה להמשיך לעדכן פה על תהליך הרכישה האישי שלי.
תודה ויום טוב וכולם

שני השמאים הם של החברה המשכנת.
שני השמאים נותנים את אותה הערכה בדיוק.
שני השמאים מקבלים הנחיות מה יהיה שווי הדירה עוד בטרם ראו אותה.
הדירה תתומחר במחיר הגבוה ביותר שהם יכולים לתת בהתאם לסביבה. אין התחשבות בכמה השקעת. יש התחשבות רק בזה שאתה תקבל הנחה, אז לתמחר גבוה.
ההנחה תחול רק על 705,000 ש"ח ראשונים.
מעבר לסכום זה הכל ישולם ללא הנחה.
אין לי מושג איפה יש עמיגור אבל זה כנראה בדרום שם הדירות וודאי לא מגיעות ל700,000 ש"ח.
לא רק שלא יתנו לך מה ששיפצת, גם החתימו אותך שברגע שאתה פונה לקנות אין להם אחריות על תיקוני הדירה ( כאילו שלפני כן נתנו מענה).
בקיצור העולם מצחיק אז תצחק. ותשלם.

לויקה מבית שמש.
צחקתי מהשאלה הנאיבית שלך.
קבוצה בפייסבוק? למה?
אנחנו כמו גם את רוצים לקנות ולשכוח מהחברה המשכנת.
מה יש ל"שמור על קשר"?
בשביל החדשים המצטרפים? הם לא מעניינים אף אחד.
כל אחד נכנס בתקופה שיש לו מה לשאול כשיש לו אינטרס לדעת
אף אחד למעשה באמת לא משתף מידע אמיתי ובשרני.
הכל שטויות גם מי שכתב פה סכומים זה ממש לא נכון.
דוד לא קנה ב 190,000 במרכז.
אין חיה כזאת.
וההוא שיש לו חבר שקנה בבאר שבע זה שטויות - סוג של פלסטר ובלבול מח יחדיו.
אולי במכירות קודמות כן
במכירה העכשווית לא.
בכל אופן בהצלחה

בהצלחה - ראשית תודה על שטרחת לכתוב, יהיה אשר יהיה האינטרס שלך. לפני התהליך שאלתי את רכז השכונה מה סביבות המחיר שבו השמאים מתמחרים דירות בסביבת הדירה המדוברת והוא נתן לי מספר שמקובל עלי. באם השמאים באמת יחליטו להיות חזירים ולדפוק מחיר אז שיישארו עם הדירה הזו.. במילא משלמים עבורה כרגע דמי שכירות מצחיקים של קצת יותר ממאה שקל לחודש.

מעדכן לגבי התהליך רכישה האישי שלי - עברו חודשיים, ואני נמצא כבר אחרי ביקורי 2 השמאים ומחכה לתשובה.
התהליך היה מהיר ממה שחשבתי - עכשיו רק נותר כאמור להמתין לתשובה בתקווה שעמיגור יתנו מחיר הוגן.

שלום לכולם.
אני מנסה לרכוש את הדירה שאמי התגוררה בה מעל 30 שנה ואני נולדתי בה ועדיין חיי בה.
אמי כיום במוסד סיעודי עקב סיבוכים ממחלה אונקולוגית וכיום היא במצב סופני. השגנו את תעודת הזכאות וכשהיא הגיעה לנציגה של עמידר היא אמרה שהיא לא יכולה להגיע הביתה ולהחתים את אמי על תעודת הרכישה מפני שהיא במוסד סיעודי.
מה עושים הלאה?
בתודה מראש.
איציק.

שואל השאלה:
תמיד יש מה לעשות.
האם רק בגלל הסיבה שציינת, מוותרים על רכישת דירה? וודאי שלא.
אם אני לא טועה, ואני לא משפטן, אבל התשובה תיתן לך רקע כללי לדעת שיש פתרון
אפשר להחתים אצל עו"ד או נוטריון (חפש בגוגל מה זה, זה כמו עורך דין) על מסמך
שאמך מאשרת לך לחתום בשמה על כל מסמך ומסמך, ואז אם אתה חותם אז זה כאילו היא חתמה
או שאפשר שיבוא עו"ד שייצג אתכם, והוא יהיה הנציג במקום אמא שלך
יש אפשרויות לפתרון הבעיה, כמובן שבעמידר או בחברה אחרת ינסו לא לעזור לך
כי המטרה שלהם זה שלא תקנה את הדירה מהם (אם כולם יקנו, מה ישאר להם לנהל? איזה דירות בדיוק)

אז אם לא תמצא פתרון לבד, אולי אין מנוס מלהיעזר בשירותי משפטן, עורך דין
אנשים מפחדים, אבל זה לא תמיד יקר כל כך
צריך לשאול כמה יעלה, ללכת לכמה, לברר מחירים

חבל שהנציגים בעמידר לא נחמדים, היו מייעצים לך מה לעשות
בוודאות יש להם נהלים והוראות למקרים כאלה שההורים בבתי אבות במוסדות סיעודים
אבל לקבל מהם עזרה? או אה.

בהצלחה ולא להתייאש

אהלן חברה.
נראה שיש "תנועה" ואנשים מגלים את הדף.
לאדון "בהצלחה" אני מקווה בשבילך שהמחיר שתקבל יהיה נעים לעין הרבה יותר מהצורה המזלזלת שאתה כותב.
ומכיוון שאתה אדם "אני לעצמי ואחרים לי" אתה מוזמן לקרוא ולא לכתוב את דברי ההבלים שלך.
בעניין המחירים, אני אישית עדיין ממתין למחיר (קשה מאוד לקנות דירה מעמידר שקשה להם מאוד לשחרר אותה) שמאים מגיעים מהר, אבל אם יש משהו שלא מוצא חן בעיניהם (כמו קיר גבס שהוספת כדי לחצוץ בין שירותים למקלחת) זה יכול להיות מכשול גדול עבורך.
הם מבקשים ממך להתחיל בפירוק התוספות והם בעצם מחפשים כל תוספת קטנה, העיקר "תפרק" ואם לא.. הלך התהליך והכל נעצר מיד!.
אז.. כמו שאמרתי העניין אצלי התעכב כי הייתי בתהליך של פירוק ואני עכשיו בהמתנה למחיר.
המלצה שלי לכל הקונים, אם יש לכם תוספות לא חוקיות "שלא ניתנות לפירוק פשוט" כמו יחידה שהוספתם, קיר בטון תומך וכו.. אל תתחילו בתהליך כי בסופו תתייאשו אם אין לכם מוכנות לפרק.
לויקה מבית שמש.
ראשית המון בהצלחה, ומקווה מאוד שבעוד חצי שנה תהיה אחרי התהליך ואמך בבית שלה!
המחירים הם ראליים לסביבה. נכון שעמידר היו רוצים לקחת וכמה שיותר והשמאות היא הגבוהה שבין התחשיבים.
ונכון שיש אנשים כמו "בהצלחה" פסימיים ואוהבים לבשר רעות. רק מה, שהוא עצמו לא קיבל מחיר והוא מאוכזב עוד לפני המכתב האחרון. לא חושב שיש מה להתייחס
אני חושב שנכון לראות סביבך כמה נמכרת דירה, והמחיר צריך להיות באזור ה100 אלף מעל.
ומפה תורידי את ההנחה המגיעה לכם.
(כי אין הרבה מה לעשות, ההנחה מחייבת את החברות המאכלסות לדפוק אותנו. בציניות כמובן)
אם והמחיר הוא לא הגיוני, זאת אומרת דירה של שכן נמכרה ב700 ועל שלך שמאי הציע מיליון 200, אפשר לערער על ההחלטה תוך 180 יום, וכמובן למי שיש סבלנות יכול מאוד להרוויח. השמאות עוברת ל"שמאות ארוכה" והמחיר ירד פלאים. הכל עובד בשיטת מצליח. אם ובכל זאת השמאות נשארת גבוהה, תמיד אפשר לפנות לערכאות משפטיות, לא צריך להיבהל, מגיע לנו! ועם קצת אמונה יהיה בסדר:)
הרבה בהצלחה לכולם.

אהלן איציק
קודם כל הרבה בריאות לאמך ובשורות טובות בע"ה.
התהליך שאתה צריך לעשות הוא בדיוק כפי שהסביר אנונימי שמעלי.
אני רק הוסיף כמה מילים.
אתה מעוניין לרכוש את הדירה ואמך נמצאת במוסד סיעודי. זאת אומרת שאתה עונה להגדרה של "דייר ממשיך".
כנס ללינק המצורף, קובץ pdf
שם תקבל הרבה מידע חשוב. מידע שפונה אליך ישירות בהתאם להגדרת דייר ממשיך, נמצא בעמוד
14 סעיף 7
http://www.moch.gov.il/sitecollectiondocuments/siyua_bediyur/shikun_tziburi/hahayot_lachevrot_16012014.pdf
ציינת שאמך במצב סופני, כל זמן שאתה יכול לזרז את התהליך עשה זאת.
וכמו שציין אנונימי, פנה לעו"ד שיחתים את אמך בנוכחות 2 עדים שאתה מורשה החתימה שלה והיא בהכרה מלאה ומבינה את המתרחש סביבה.
בהצלחה חבר
הרבה בריאות ואריכות ימים

חברים, מכל התשובות לא הצלחתי עדיין להבין-
מישהו כבר סיים את התהליך וקנה דירה?

קולומבוס
כן כ600 משפחות רכשו דירה מהחברות המאכלסות מאז הופשר החוק.

שלום לכולם.
סיימתי היום את תהליך התשלום.
את הטאבו ורשם המשכונות עשיתי כבר לפני כחודשיים.
את החוזה יכינו לי בהמשך..
לידיעתכם:
1. הנחה ניתנת רק עד 705,000 ראשונים מעל הסכום הנ"ל אין הנחה יש לשלם מלא.

2. אנונימי.. שמפרק קירות... אצלי זה לא קרה. אני בניתי חדר בתוך הבית... חצי חדר ליתר דיוק. השמאים שהיו אצלי לא אמרו דבר.

3. המחיר שנתנו לי מאוד גבוה וכמעט התייאשתי...


בקיצור.. התחלתי את התהליך בפברואר השנה וסיימתי הכל פרט לחוזה.
נמסר לי שחוזה יהיה תוך כחודש. וסלאמת עליכום..
כך לפחות אני מקווה

שואל השאלה:
מברוק.

למרות המחיר הגבוה, החלטת ללכת על זה?
או שלמרות המחיר הגבוה, עדיין זה מחיר אטרקטיבי לעומת המחירים בשוק?

הצלחת לגשש קצת לשאול מתי הדירה נרשמת על שמך?
הבנתי לאחר 5 שנים משהו כזה. אבל מעכשיו 2015 נגיד, ועד 2020 הדירה רשומה בטאבו על שם מי?

שמך?
על שם עמידר?

איזו הוכחה יש לך על בעלות הדירה?

פה בישראל צריך לדאוג לכל הדברים האלה. שמחר לא יבואו ויטענו שזה בית של עמידר.

אני מקווה שבקרוב מאוד כולם יסיימו את ההתעסקות הזאת עם עמידר ויהיו בעלי דירות שנרכשו בזכות, ושסוף סוף אין צורך להיות נתון לחסדי עמידר.

בהצלחה לכולם

שלום אנונימי
כן כנראה שאם אפרסם למכירה את הדירה בסכום שקניתי, למרות היותו גבוה מאוד עדיין יעמדו שלושת רבעי תושבי העיר לקנות.
:)
לגבי הרישום לפי מיטב הבנתי הדירה נרשמת על שמי מיד עם הערת אזהרה (שכבר נרשמה בטאבו) לטובת זה שלא אמכור בחמש שנים.
תודה על האיחולים.
ןהצלחה רבה גם לך.

אלף שין - מספר שאלות ברשותך:
1. איך זה שיש רישום בטאבו ואין חוזה חתום?
2. אמרת שהמחיר שהשמאים נקבו בו היה גבוה מאוד - ניסית ללכת לשמאי שלישי על מנת להפחית את הסכום?
3. לגבי הערת אזהרה ל5 שנים. התעניינת במקרה מה קורה במקרים "חריגים", לדוגמא אם (הלוואי עלינו) מחליטים לעשות פינוי בינוי אחרי שנתיים?

ודבר אחרון - מזל טוב על הדירה החדשה!

שלום לכם
שין אלף
3 ענה לך על 2
בהצלחה

מעדכן בנוגע לתהליך שלי:
שבוע שעבר קיבלתי את הצעת המחיר שקבעו השמאים של עמידר.
מדובר בסכום בהחלט סביר - מקביל למחירים שבהם נמכרו דירות באותו בניין לפני כשנה.

מהשלב הזה יש חודשיים לשלם את הסכום ללא ריבית, וחצי שנה בתוספת ריבית של כמה מאות שקלים לחודש (ל4 החודשים הנותרים)

בהצלחה לכולם

שלום.

דבר ראשון הייתי רוצה להודות לכל הטורחים לקרוא ובמיוחד לאלה שמשיבים ומגיבים לשאלות של המשתתפים. זה עוזר המון!

דבר שני, אנסה לקצר.
התחלנו את התהליך בחודש מאי 2014. באוקטובר כבר הגיעו שני השמאים. לפני כשבוע קיבלנו את ההצעה.

שאלתי הנוכחית (יש עוד כמה, אולי אצליח לנבור ברשת ולמצוא כמה תשובות):
* המחיר - אם אינני, נקרא לזה, מרוצה מקביעת המחיר, האם כדאי לקחת שמאי באופן פרטי, ומה העלות הסבירה? לא כל כך הצלחתי להבין תוך כמה זמן אוכל לערער 60 יום או 180?
* ההנחה - לפי חישוב גס יצאה לי הנחה יותר גבוהה ממה שניתנה, אשמח לקבל הנחיה/הכוונה איך ואיפה מערערים?

שוב המון תודה. ובהצלחה לכולם:)

דרומית,
אין דבר כזה - "שמאי באופן פרטי" - מן הסתם שמאי פרטי שאת מזמינה ומשלמת לו יכול לתמחר דירת 4 חדרים במרכז ת"א ב100 אלף שקל:)
אני יודע שאפשר להגיש ערעור על השמאות בעלות של עוד 500 שקל ואז בא שמאי נוסף, לא יודע תוך כמה זמן..

את אחוז ההנחה ניתן לחשב במדוייק לפי מספר נפשות שגרות בבית (מה שנמצא ברישומי החברה) והותק בדירה - נוכל לעזור לך לוודא שהחישוב נכון אם תפרטי את הנתונים הללו

אדי, תודה על ההתייחסות.

העניין קצת מורכב.. והוא כזה:

רב השנים דיירת העמידר גרה שם עם בנה, שזה נחשב כזוג, אם אני מבינה נכון.
לפני כשלוש שנים הוא עזב, והיא פנתה לעמידר בבקשה לקבל הנחה עבור דמי תשלום חודשיים.
היא מתגוררת שם כעשרים שנה (17 מתוכם כזוג), להערכתי החישוב שעשו היה לפי יחיד עבור כל השנים.
השאלה הנשאלת מה באמת נכון? האם עושים חישוב יחסי לגבי השנים שגם הוא התגורר שם? או שפשוט לוקחים את המצב המעודכן האחרון ועושים תחשיב..?

גם אני, בתה, התגוררתי שם כמה שנים איתם ביחד. וכמובן שדמי התשלום היו יותר גבוהים מכאשר היא נותרה לגור שם לבדה.

דבר נוסף, אשמח לעצה, היו כשנתיים שהם התגוררו בדירה אחרת עד שקיבלו את הנוכחית. שוב. לדעתי לא לקחו את זה בחשבון. לא הצלחתי למצוא תיעוד לכך (חוזה חתום). איך אוכל להוכיח זאת? בשרשור ראיתי משהו לגבי הארנונה? פשוט לגשת לשם..? אולי מישהו יכול לפרט לי קצת יותר?

תודה וחג חנוכה שמח.

זה באמת מקרה מורכב, שהאמת שקשה לי להאמין שמישהו פה יוכל לענות לך.
הייתי נעזר ב2 דברים לבירור הסוגיה
1. חוק הדיור הציבורי (שאפשר למצוא אותו באינטרנט)
2. האחראי על המכירות במשרד החברה

באם באמת מחשיבים רק את הסטטוס הנוכחי בדירה בו גר אדם יחיד (ושוב תבדקי באמת האם זה כך) אז ההנחה אמורה להיות כ35% (עבור 20 שנות מגורים בדירה)

לגבי דירות בהן התגוררו לפני - למיטב ידיעתי לא מחשיבים את זה אם הן נשכרו בצורה פרטית

שלום דרומית ואדי
הייתי מעוניין להצטרף לשיחה.
רציתי לדעת, ילד ואבא שגרים יחד והתחלנו בתהליך רכישה, נשמע ממך דרומית שההנחה היא לזוג?
האם ילד בדירה, שעמידר גובים ממנו תוספת בגין מגורים נספר בחישוב ההנחה?
מידע שמאוד יועיל לי
תודה ובהצלחה

כן, ילד זה אפילו נספר יותר מזוג רגיל - אמור להיות 50 אחוז הנחה פלוס ההנחה על הותק בדירה

שלום אדי
אולי לא נתתי את כל הפרטים, ילד בהגדרה של החוק (הדיור הציבורי) הוא עד גיל 21
מעבר לזה הוא לא נספר.
היה פשוט נראה לי הגיוני גם כן שילד שגר 30 שנה ומתגורר עם האב יחשב כ"זוג"
עמידר גובים תשלום נוסף בעבורי.
היה נחמד אילו הייתי נספר בהנחה.
תודה

חברים - חשוב!

שימו לב איך נציג עמידר במרכז מציג את חישוב ההנחה:
גובה הנחה מקסימלי - 705 אלף ש"ח
נניח וההנחה לה אתם זכאים- 65% מחשב כך:
70565% = הסכום שיוצא זו ההנחה שאותה מפחיתים מגובה השמאות.

מה אומרים?

ירון
0583343696

שאלה חשובה לי מישהו יודע אם אישה מבוגרת בת 80 יכולה לקבל משכנתא לרכישת דירת עמידר ואחד הילדים יהיה ערב לה תודה..

שלום לכולם...
אכן הרישום בטאבו נעשה על ידי לפני סיום התשלום ולפני סיום התהליך וחתימת החוזה. גם הגיע מסמך מהטאבו לפני סיום העיסקה.

לגבי השמאים: כל השמאים שמגיעים הם מהחברה המשכנת והם מטעים את הדיירים בכך שיש שמאי חיצוני ושמאי פנימי.
ומשום כך... אם תרצו חוות דעת של שמאי נוסף גם הוא יהיה מטעמם. יעלה לכם 500 ודעתו תיהיה הקובעת גם אם הוא קובע מחיר יקר מקודמיו...
אין דרך חזרה להצעה הקודמת.
ומשום שהוא מטעמם... אין טעם להתחיל עם זה בכלל.
למי ששאלו על גובה ההנחה... זה נגזר מכמה פרמטרים - לגבי שנות מגורים כל שנה מזכה ב 0.75 אחוז כל שאר האחוזים הם לפי מצב משפחתי מס ילדים וכו.

תודה למברכים בהצלחה לכולם

שלום,

לאחר כמה בירורים מול עמידר. בן של הדיירת (להערכתי הגדרתו היא מעל גיל 18), איננו נכלל בהנחה. העובדה שהוא חי איתה יותר מעשרים שנה (החל מהיותו ילד ועד בגרותו) איננה רלוונטית לקבלת ההנחה. מתייחסים למצב נתון באותו רגע בה הוגשה הבקשה.
הדבר הזה נורא מרתיח, מכיוון שכל הזמן שהוא גר שם איתה התשלומים החודשיים לעמידר היו יותר גבוהים. ולא לקבל על זה הנחה, אפילו מקומם.

האם יש מקום/ גוף חיצוני, שאובייקטיבי ולא מתוך עמידר שניתן לפנות אליו, לערער? ההרגשה המתקבלת מכל ההתנהלות שם, שמנסים לגרוף כמה שיותר. בלי התחשבות/חישוב בכל התשלומים לאורך כל השנים..

אנונימוסי, ייתכן שבמצבך זה אחרת. מקווה בשבילך שתקבל הנחה של זוג.

ערב טוב דיירי הדיור הציבורי.. ביום ראשון התכנסנו קבוצה לא קטנה של דיירים מהדיור הציבורי... הנחתה את הפגישה אישה נהדרת בשם מיכל וורשבסקי היא הסבירה לנו על כל המתרחש וכל השחיטויות שקיימות במשרד השיכון... אנחנו נארגן פגישה נוספת וממליצה לכולכם להגיע.. אני גם בודקת כרגע את האפשרות לתביעה ייצוגית, ברגע שיימצא עו"ד שיכול לעזור בעניין אני יעדכן את כולכם.
מיכל וורשבסקי- 0525247426

שלום, אבקש לדעת אם הבנתי נכון? ההנחה ניתנת רק על סכום 705,000? וכל סכום שמעל משלמים מלא? ומה קורה לגבי התשלום של השכירות במהלך כל השנים, זה מתקזז בנוסף כל הסכום?

התשלום ששולם במשך השנים לא מתקזז. כי כל שנה של מגורים נרשמת באחוזי ההנחה.

ו... כן. הבנת נכון. מעבר ל705,000 אין הנחה. ולכן התשלום במלואו על הסכום שמעבר ל 705,000.

גם המשכנתה שלוקחים בבנק דיירי עמידר מוגבלת ל15 שנים.
עם ההנחה ההפרשים והכל אני אמורה לשלם 780.000 שח ב15 שנה.
בשל גילו המבוגר של בעלי אוכל לקחת משכנתה רק ל10 שנים. אז זה אומר שאצטרך לשלם כ4.500 ש"ח בחודש. אני אקרוס כלכלית לכן החלום הזה נגוז. מלחתחילה הם הקשו ולאנשים לא נותנים משכנתאות. וגם מי שלקח מסתכן. יש כאן חוסר צדק שצריך לבדוק.

ריקי צודקת,
לאחר שעוברים את כל המכשולים, מגיעים למקצה האחרון, תשלום.
סכומי עתק בהחזר ל15 שנה = אי אפשר להחזיר, בטח לא דיירי עמידר.
חוק וזכות מקולקלים, לא מאפשרים באמת לרכוש, ומי שקונה משועבד לבנק.
לא יודע למי כדאי להיות משועבד, לבנק או לעמידר.
בהצלחה

צודקים. צריך כסף בצד בשביל לרכוש דירה אפילו מעמידר... במכירות קודמות של עמידר מכרו דירות באופן שאיפשר לדיירים לקנות ועדיין לחיות בכבוד ואולי להנות מהבית. השכנה שלי קיבלה הצעה של 59,000 (נטו אחרי הנחה) בעיר במרכז הארץ לפני 7 שנים.
לא היה לה כסף והבנק לא נתן לה את הסכום הנ"ל. ורק אחרי שנתיים התארגנה עם הכסף אבל אז הציעו לה את הבית ב 180,000. (נטו אחרי הנחה) שוב לא היה לה כסף.. היום מציעים לה את אותו בית בכמעט 500,000... לאחר הנחה.
קניית הדירה הפכה לבדיחה... רק חבל שזו בדיחה עצובה..
המדינה מסתלבטת עליכם.

לכן מתארגנת קבוצה שאמורה לשמש לנו פה לא יתכן שנגור בדירות שנים ארוכות ללא זכויות.
במכרזים רגילים שהוציא משרד השיכון השבוע מכירי הדירות יותר זולים.
ישנה קבוצה שמתארגנת. מנהלת אותה מיכל ורשבסקי ציינתי קודם את הטלפון שלה. ביחד אנחנו יכולים לשנות צרו איתה קשר והיא תדריך אתכם. הבנתי גם שקבוצה מתארגנת ומתייעצת עם עורך דין השבוע.
דברים משתנים. אסור לנו לשתוק על העוולות האלה.

0525247426 מיכל וורשבסקי צוות דיור ציבורי ביחד אנחנו כוח

לא רוצה לייאש אתכם... אבל עמידר חברה מושחתת אנשים רקובים שרואים רק את הסנדוויץ' שלהם מול העיניים.
אין הנחות משמעותיות אין גמישות. אפילו לתקן את הדירות הם לא מוכנים ואנשים חיים בבתים דולפים עם ריקבונות מתקדמים ולמי יצעקו? לסנדביץ' של מר "זובי" מעמידר? מדינה רעה! עמידר מושחתת.

ריקי היי
מה זאת אומרת שימכרו זול יותר? לאדם שגר בדירה את דירתו? או סתם דירות עזובות?
כי דירות מסויימות כידוע לך הוצעו למכירה לגופים שונים בצורה מושחטת.
על איזה מבצע את מדברת?

התכוונתי לדיירים וותיקים שגרים בדירתם שנים רבות

בחלק מהמקרים שיצא לי לראות, מקרה אחד ממש הפריע לי.
אמא ל4 לקחה 3 הלוואות מ3 בנקים שונים סה"כ של 185k
מוכנה לוותר על "משכורת 1 של ביטוח לאומי" (ככה לדבריה) רק כדי שלילדים יהיה משהו כשהיא תגיע ליומה.
אם אספר את הריבית שהבנקים נתנו לה, בוודאי יאמרו שאני ממציא.
פשוט הלוואה שמראש ידועה ככזאת שלא תוחזר או שבוודאות יהיו קשיי החזר עד כדי ויתור על דברים בסיסיים בחיים.
החלום לבית, שלי, שלנו, שלהם יכול לגרום לאדם להיכנס לתוך סחרור של הלוואות ואובדן חלילה של הבית. אנא עשו צעדים בזהירות.
אין דייר שלא מבין את החלום לבית משלך.
בהצלחה

שואל השאלה:
אהלן בארשבעי,
מה כוונתך שתוותר על משכורת של ביטוח לאומי?
ממתי אם יש לך ממון ביטוח לאומי רשאי לא לשלם לך מה שהוא משלם לך עפ"י חוק?
אם תרצה לשתף נתונים, נשמח. סתם רק בכדי לראות לאיזה בור היא הכניסה עצמה, נקווה שלא עמוק מדי.
קשה לי להבין איך בנק נותן לאישה כזאת הלוואה, ועוד לא הלוואה אחת.
בטוח שניסית לייעץ לה, לעזור, אבל בטח נפלת על אזניים... שלא רוצות להקשיב
מה אפשר לעשות, לפעמים אנשים צריכים ליפול וללמוד מטעויות בחיים נותר רק לקוות שבסופו של דבר היא תפתיע

שלום
הכוונה של אותה אישה הייתה, שהיא ובעלה מקבלים משכורת מביטוח לאומי (כנראה קצבאות נכות או משהו) במשכורת אחת "הם יחיו" ובמשכורת שניה ישלמו הלוואות.
עד כמה שהבנתי ממנה היא הכניסה את הילדים גם לעניין ההלוואות מהבנק.

שלום לכולם,
רציתי להודות לבאי הפורום על שיתוף המידע. לאחר חיפושים רבים גיליתי שזה כמעט מקור המידע היחיד בנושא.
התהליך שלנו מתקדם מהר- סיימנו עם שני שמאים וקיבלנו הודעה על תנאי רכישת דירה בתוך חודש. הדירה בבאר שבע.
סכום השמאות הוגן (לדעת מביני דבר) ויש הנחה של 30% לתושבת הדירה (חמותי).
המכתב קובע את הסכומים שיש לשלם ולא מתיר הרבה זמן פעולה - תשלום דמי טיפול (1800) בתוך כשבועיים והשלמת כל סכום הרכישה בתוך חודשיים.

אבקש לשאול מנסיונם של אחרים - האם לערב עו"ד? זה הרי רכישת דירה לכל דבר אבל האם בכלל יש אפשרות לעו"ד להכניס שינויים לחוזה המכר של עמידר?

שלום
במהלך התהליך תצטרך לערב נוטריון לאימות (תהליך מיותר לדעתי). אתה מגיע אליו, שם ת"ז הוא מסתכל עליך אתה עליו. משלם. ויוצא עם טופס נוטריוני חתום ומינוס 270+ (ב2 העתקים גם לבנק 1)
אין צורך לערב עורך דין, התנאים הם תנאים של המדינה ולא של עמידר ולכן אין טעם ולנסות לחפש בעיות, אתה בטוח תמצא. רק שמבחינת הזמנים השעון מתקתק ואתה צריך לשלם.
אם להיות כנים, אז בחישוב להנחה המדינה הייתה צריכה להוסיף ולכלול הנחת הזנחה של הדירה עשרות שנים.
התנאים החדשים לקניה הם כמעט בלתי אפשריים לדיירי הדיור הציבורי.
השמאות בהחלט סבירה אבל מינוס ההנחה הקטנה יחסית באחוזים לעומת ההנחות של חוק הדיור הציבורי המקורי גורמות לייאוש. אין סיכוי לדייר עמידר להוציא 400k ללא עזרה מהילדים.
מאוד קשה לקבל אישור למשכנתא לאדם שגילו 55+ ולכן גם לאחר כל הריצות לאישור וקבלת מחיר, הבנק מייאש אותך ושם לך קיר אחרון, אישור משכנתא.
בכללי אני ממליץ לאלה אשר מתכננים לקחת משכנתא קודם לבדוק בשיחה עם פקיד האם יש סיכוי לקבל את ההלוואה.
בהצלחה ובע"ה מזל-טוב:)

לבאר שבעי - אתה צודק לגמרי בכל הקשור לקושי בקבלת משכנתא.
התנאים ממש מוזרים והופכים את העסקה לבלתי אפשרית עבור אלו שבאמת אין להם:
- תקופת החזר מקסימלית 15 שנים
- מקסימום 50% מימון (את השאר תביא מהבית)
- בצורה שערוריתית, הבנק מסכים לתת מימון לפי מחיר הדירה לאחר ההנחה בלבד. לא מבין את זה בכלל שהרי הבנק ממשכן נכס לפי ערך השוק (שמאות) שלו ומה לעזאזל אכפת לו כמה הנחה אני מקבל? פשוט מדהים

בקיצור, יוצא שצריך כיסים די עמוקים גם בהתחלה (הון עצמי של חצי מהעסקה) וגם בהמשך (תשלומים גבוהים עקב תקופת החזר קצרה)
מי רקח את התנאים האלו עבור חסרי היכולת? בדיחה טובה

שלום גלעד
המדינה הייתה צריכה להוציא את "חוק הדיור הציבורי המתוקן" בתאריך שבו כתבת את ההודעה:) לגמרי בדיחה של תיקון חוק.
החוק שוחרר לציבור כך שרק אם יש לך חצי מסכום הדירה כמו שאמרת, אתה יכול "להרשות" לעצמך לקנות את הדירה במצב מוזנח שכמובן לאחר הרכישה תרצה להשקיע עוד כמה גרושים כדי להחזיר את האור לבית.
לאחר תקופה מאוד ארוכה שבה אני מנסה לרכוש את הדירה, הבנתי שהקושי היותר גדול הוא התנאים של 15 שנה החזר + סכום גבוה + הבנק לא מאשר אלה אם כן אתה לוקח הלוואה של פריים + 9 ומחתים את האח\ דוד\ שכן על ערבות של 15 שנה.
אין סיכוי אמיתי לאלה שבאמת זכאים לקנות את הדירה ללא מקדמה של מאות אלפי שקלים במזומן.
אני מקווה שאיכשהו תצליחו לארגן את הסכום.
חג פסח כשר ושמח

בסניף עמידר שלי יעצו לי לפנות למבקר המדינה.
אולי כדאי שנעשה זאת.

אתם גדולים! זה מקור המידע המקיף ביותר שמצאנו עד כה ועל כך תודתי הכנה לכל המשתתפים בדיון זה.

אנחנו טרם התחלנו את התהליך, אבל הייתי רוצה להתחיל ממש עכשיו בשביל אמי שמתגוררת בדירת עמידר כ-35 שנים.

לפני שאני רץ לגובה ההנחה ולמימון, אני רוצה להתחיל בהתחלה ולשאול לגבי תעודת הזכאות.

מישהו יכול לספר לי על תהליך הוצאת תעודת הזכאות?
הסטטוס של אמא השתנה במהלך השנים (התאלמנה למשל, אחוזי הנכות השתנו וכו') ואני מפחד "לנענע את הסירה" ולפגוע בשכ"ד המוזל שהיא משלמת היום.
האם יש סכנה כזו?
מישהו יכול לספר לי על התהליך - מה צריך להגיש, איזה אישורים וכו'?

ובקשה קטנה ל"באר שבעי אנונימי": נראה שאתה בעניינים ושעברת פה תהליך ארוך ומידע רב בידך. אשמח לפגוש אותך לקפה, אגיע לבאר שבע, כדי לשמוע ממך על מה שעברת.
תסכים?

תודה לעונים בעבר ובעתיד!

אהלן סנופקין
אני שמח שהגעתם למקום שאתם מתחילים להתעניין, מגיע לאמא שלך להתגורר בבית הזה כשהיא הבעלים המלא!
הזכאות לרכישת הדירה במקרה שלך הוא שאם אמך לא עברה את גיל 67 (גיל פרישה) היא זכאית לרכוש את הדירה עפ"י התנאים שנקבעו לכולם. חייב לקרוא את המסמך pdf שפורסם על-מנת לקבל את כל הפרטים המדויקים והתנאים לרכישה.
נכים הזכאים ליותר אחוזים לתחשיב ההנחה הם עיוור ומשותק רגליים. בתקווה שאמך לא נמנית עם אלו. לוותק של 35 החישוב הוא כזה.
25% הנחה ליחיד (ללא ילדים עד גיל 21 בבית, אם יש תוסיף 10%) +
0-5 שנים ראשונות - 0.5% = 2.5% +
שנים 6-15 - 0.75% לשנה = 7.5% +
שנים 16-25 - 1% לשנה = 10% +
שנים 26-30 - 1.4% לשנה = 7% +
שנים 31-35 - 2% לשנה = 8%
סה"כ כולל הנחה ליחיד 25+2.5+7.5+10+7+8=60% הנחה
-------------------------
מכיוון שכל הפרטים של כמה ולמה כתובים כאן אני רק בקטנה הסביר.
המחיר נקבע ע"י שמאי ממשלתי ושמאי מטעם עמידר
עושים זה + זה לחלק ל2 ושולחים לך את המחיר המלא מינוס ההנחה.
אם יש פער של 20% בין המחירים שנקבעו ע"י השמאים, עושים ממוצע של שתיהם
אם יש פער של יותר מ20% בין המחירים שנקבעו ע"י השמאים השמאות מועברת ל"שמאי בורר" מה שנקרא שמאות ארוכה. והוא יקבע את המחיר.
-------------------------
לאחר השמאות שתיקח כחודשיים שלוש אתם תקבלו את התנאים לרכישה
ופרק זמן של כשבועיים לשלם "דמי רצינות" (ככה אני קורא לזה) על-מנת להתקדם בתהליך.
כמה נקבע מחיר הבית, מינוס כמה הנחה שנקבעה לכם, זה יהיה המחיר שתצטרכו להשיג אם במזומן או בהלוואה. ולשלם את השוברים.
-------------------------
הוכחת זכאות של 35 שנה
אם אמך התגוררה בבית כל 35 השנים היא לא צריכה להוכיח, זה בטח כתוב במשרדים של עמידר.
אם ה35 שנים מחולקים ל2 דירות ויותר, תגיעו למחלקת הארנונה ובקשו מהם "הוכחה" לכך שרשום אצלם שאמך או אביך או שניהם יחד היו "הבעלים" של דירה ציבורית 1 או יותר.
התהליך מוכר ולא צריך "קשרים" בעירייה.
-------------------------
קראתי לעצמי הבאר שבעי האנונימי כי כך אני מעדיף להישאר.
אם תמצא שעדיין לא קיבלת את כל הפרטים
אשמח לשוחח אתך טלפונית, שלח לי מספר נייד למייל [email protected]
-------------------------
שבוע טוב ובהצלחה רבה בדרך

שלום!
בבקשה אם מי יכול/ה לעזור
אני עולה מרוסיה כי 16 שנה, אם חד הורית, עליתי עם ילדה שכיום בת 17.5, כל השנים בעלת תעודת זכאות לדירה, כיום קיבלתי דירת עמידר במרכז, קומת גג רביעית, תשלום חודשי שנדרשת לשלם 1331 שקל, איזור מיגורים מוזנח, מלוכלך... לקומה 4 קשה לי לעלות וגם הילדה לא רוצה את סביבת המגורים.
אנו גרים בשכירות במרכז ובאזור טוב יותר ומשלמת בדירה מפוצלת 2000שקל, ורוצה להישאר בדירה השכורה בגלל הסביבה הנוחה לילדה ולי.
1) האם אני יכולה להסכיר את הדירה שקיבלתי?
2) האם אני יכולה לקנות במיידי את הדירה ולאחר מכן להשכיר?

מראש תודה רבה.

שלום זכאית
1- את לא יכולה להשכיר את הדירה שאת מקבלת מהדיור הציבורי.
שימי לב שאם מפקח מטעם החברה ימצא שאת משכירה דירה שקיבלת, הדירה (כמו גם הזכאות) ישללו ממך.
2- בעניין הרכישה
אם את עומדת בקריטריונים לזכאות רכישת דירה במסגרת "חוק הדיור הציבורי"
את זכאית לרכוש את השירה בהתאם לזכאות שלך.
אם לא הבנת אותי או לא היה ברור לך את יכולה לשלוח מייל.
[email protected]

היי לכולם.. נכנסתי בכדיי לברר פרטים על רכישת דירה ונתקלתי בקבוצה הנחמדה הזו שיאמר לזכותכם שיש בה הרבה יותר מידע מכל דף אינטרנט שביקרתי בו! שאלה לי אליכם.. אולי מישהו ידע לענות.. אני נשואה +4 ילדים, כולם מתחת לגיל 12.. מתגוררת בדירות עמידר מזה כ- 7 שנים.. קצת יותר.. שווי הדירה כ- 700,000 שקלים באזור הצפון. האם למישהו יש הערכה כמה תעלה לי הדירה לאחר הערכת שמאי וההנחות להן אני זכאית? לא כ"כ הבנתי איך אפשר לחשב את גובה ההנחה ולשלם על תחילת תהליך ולבסוף להתבדות ולאבד את הכסף יהיה דיי מאכזב. תודה לכולם ויום נפלא!

שלום מירית
שווי הדירה שלך כ 700k
חשוב לציין שהערכת שמאי היא מחיר מינימום לדירה, משמע, אם שכן שלך מכר את הדירה ב700 סביר להניח ששמאי לא יעריך במחיר מכירה של השכנים אלה מחיר מינימום לדירה שלך (יכול להיות 550k עד לאזור ה700k כמה שהשכנים מכרו, וזה בא כמובן לטובתך)
עכשיו בהנחה שהדירה אכן שווה 700 החישוב יהיה כזה.
יש הבדל של 5% למעלה או למטה מבחינת אזורי עדיפות, אז כדי להיות הכי קרוב אני אחסיר את ה5%
1- משפחה+2 ילדים ויותר 60% הנחה ממחיר הדירה (הטופ, שזה מצוין)
2- מבחינת שנים לזכאות, את מתגוררת "דיי מעט" ולכן סה"כ 7 שנים שווה ל 2.5% + 1.5% סה"כ 4% הנחה על שנות וותק (לנכים יש הנחה קטנה מאוד נוספת, לא משמעותי בכמות שינם שלך)
יוצא שסה"כ הנחה למשפחה + שנות וותק שווה ל64% הנחה (לא מעט)
3- ואם נעשה חישוב בכסף זה אומר 700 אלף מינוס 64% (448 אלף)
אתם תשלמו באזור ה250 אלף סה"כ.
ושוב, המחיר הוא בהנחה שהבית עולה 700, אם השמאי יעריך פחות המחיר יהיה בהתאם פחות.
בהצלחה רבה לכם, ומקווה שהצלחתי להסביר לך שממש כדאי לכם לרכוש את הדירה:)
הבאר שבעי

באר שבעי יקר! קצת באיחור (משום מה לא הצלחתי להיכנס לאתר) מודה לך מעמקי לבי על תשובה כ"כ מפורטת, מנומקת, סבלנית ומלאה באהבת חינם! תודה לך, כן ירבו! והלוואי.. הלוואי.. שאצליח לגייס את הכסף! זה כ"כ מגיע לילדים שלי! גמר חתימה טובה לכל עם ישראל!