רישום דירה בטאבו ורישום דירה במינהל מקרקעי ישראל - מה ההבדל בינהם?

יותר משיש הבדל יש השלמה אחד של השני. כאשר אדם רוכש דירה או נכס שהינם בבעלות מינהל מקרקעי ישראל (לרבות קרן קיימת, קרן הפיתוח ועוד) הוא לא רוכש בעלות מלאה אלא חכירה בלבד. זכותו כחוכר נרשמת גם בטאבו וגם בסיפרי המינהל. בישראל יש להתייחס לחכירה לדורות מהמינהל כמעט כמו אל בעלות מלאה. המנהל אינו מוכר את מלוא כויותיו מסיבות שלא זה המקום לפרטן. בכל מקרה בעיסקת מקרקעין יש להיוועץ עם עו"ד ולא להסתמך על תשובה זו בלבד.

ההבדל הוא בהגדרה המשפטית ובזכות שיש בכל אחד מהמקומות. רישום של דירה בטאבו מהווה זכות קניינית מלאה של הבעלים.
לעומת זאת, רישום במינהל הוא חכירה ולא בעלות, יש לכך דקויות משפטיות שונות.
לא ברור לאיזה צורך נשאלה השאלה, ולכן קשה לי לכוון את התשובה כך שתשביע את רצונך.

שואל השאלה:
האם יש נפקא מינא בין רישום בטאבו לבין רישום במינהל?

בס"ד
שלום רב

הן הרישום בטאבו והן הרישום במינהל מקרקעי ישראל מלמדים על זכות קנינית חכירה/בעלות על נכס. הרישום במינהל הוא בדרך כלל של נכס שטרם הבשיל לרישום בטאבו מסיבות שונות כגון:- אין פרצלציה/אים תוכנית בנין עיר, הבעלים לא רשמו מסיבות שונות ועוד... במצב שכזה כל עסקה בנכס טעונה אישור המינהל, פרוצדורה ארוכה יותר... לעומת זאת, הרישום בטאבו בלשכת רישום המקרקעין "חזקה יותר", הנכס מצוי בבעלות של בעל הנכס וקל יותר לבצע עסקאות בנכס בעקרון רצוי שהנכס יהא רשום בטאבו.
ברכה והצלחה