האם ניתן להשכיר נכס שנקנה בדמי מפתח?

שלום אריק

עקרונית לא, אך אם תצליח לשכנע את הבעלים לכך, יהיה עליך לבצע שינוי בהסכם עימו.

אין דרך חוקית להשכיר שכירות מישנה נכס בדמי מפתח, שכן הדייר נהנה מדמי שכירות נמוכים ולא ריאליים וזכותו היא זכות אישית. עזיבתו את הנכס למשל לטובת השכרה עלולה להביא לאובדן זכותו בנכס, לנטישה ולהפרה.
אבל ניתן להעביר את הזכות בנכס לדייר אחר. כלומר החוק מאפשר לדייר המוגן לפרסם מודעה ולמצוא דייר אחר שיבוא בנעליו.
יש לכך מגבלות ובין היתר יש לקבל הסכמת בעלי הנכס אשר יכול מצידו לרכוש את זכויות הדייר בעצמו.

ניתן בהחלט להשכיר דירה בדמי מפתח לאחר ובאופן חוקי כאשר יש הסכמת בעל הנכס לעניין.
כדאי לאגן הסכמת בעל הנכס בחוזה חתום בין הדייר המוגן ובעל הבית. לפעמים ניתן לשכנע את בעל הנכס לתת את הסכמתו בהסכם חתום כאשר מציעים לשטפו בהכנסת שכר הדירה שיתקבל משכירות המשנה, למשל 50% משכר הדירה (משכירה חופשית בתנאי שוק, כלומר שכ"ד ריאלי) יילך לבעל הנכס ו-50% לדייר המוגן. כמובן רצוי לציין בהסכם כזה שהדייר המוגן יכול להחזיר לעצמו את המושכר בתום השכירות המשנה וימשיך כדייר מוגן עם שכ"ד הנמוך שממנו נהנה כדייר מוגן. כ"כ רצוי לציין שבזמן השכירות המשנה הדייר המוגן לא ישלם את השכירות הנמוכה המוגנת בתקופה שבה הוא משתף את בעל הבית בשכ"ד הריאלי מהשכירות המשנה