אם נגיד אני אבנה בית אני אצטרך לשלם עליו שכר דירה?

לא
כי אתה הבעלים של הבית

גם אם תקנה בית לא תצטרף לשלם שכר דירה.. שכר דירה זה תשלום שמשלמים לבעל הבית בשביל לגור בנכס
אם אתה הבעלים של הנכס אין סיבה שתשלם לעצמך

אבל עדיין תצטרך לשלם דברים אחרים כמו ארנונה חשמל מים וכו

לא, רק חשבונות רגילים + כל הפרוצדורה לבניית בית