סגירת סידורים מול בעל בית - אני יכול לסגור את כל הסידורים של השכר דירה עם בעל הדירה ללא השותפים שאיתי?

ברור אם החוזה רשום על שמך בלבד
אבל אם יש לך שותפים עדיף שכולם יהיו בחוזה אחד
אבל אבל גדול
אם בעל הבית ייתעקש יערוך חוזה בנפרד עם כל אחד ואחד וידרוש סכום גבוהה יותר ותשלום מי יערוב לו בהוראת קבע או באשראי

אם כבר יש חוזה הכולל את השותפים (כגון חוזה קודם שיש בו אופציה להארכת שכירות לשנה נוספת)- לא ניתן לשנות אותו בלי הסכמת כל הצדדים לאותו חוזה (=שאר השותפים), והכל- אלא אם השינוי היחיד הוא הסכמה על הפחתת שכר דירה (או שינוי אחר שהוא לטובת השוכרים בלבד מכל הבחינות).

לעומת זאת, אם החוזה טרם נעשה, וייעשה על שמך בלבד, ולא יהיה בו איסור על הכנסת שותפים/שיתוף במושכר/צורך בהסכמה מראש ובכתב של בעל הבית לכך/ כיוצ"ב- בוודאי. תוכל לסכם עם בעל הבית את התנאים. במקרה כזה תצטרך, כדי להגן על עצמך (מפני אי תשלום של השותפים/מפני אי פינוי הדירה במועד לכך/כיוצ"ב), לנסח חוזה נפרד בינך לבין השותפים, שיחייב אותם לשלם את חלקם, לפנות את הדירה במועד וכיוצ"ב.

יחד עם זאת, מבחינה מעשית זה רעיון גרוע:
באופן מעשי, כשמשתפים בחתימת החוזה מול בעל הדירה, את כל השותפים, כולם מביאים ערבויות/ערבים, ובהמשך כולם לא רוצים "לסבך" את עצמם ואת הערבים שלהם בתביעה מול בעל הבית, ולכן יש סיכויים טובים יותר שכולם יקיימו את החוזה ושאתה לא תיתבע על ידי בעל הבית בגלל הפרות חוזה מצד שותף אחר.

בברכה
יהודית קנטור עו"ד