מכירת דירה באמצע חוזה השכרה - שלום, ברשותי דירה. ואני עומד לבצע חוזה ארוך טווח ל-5 שנים. אם אני מוכר את הדירה לאחר שנתים מה קורה עם החוזה ועם הדיירים? תודה. אנא תשובות ממבינים בלבד.

חוזה לחמש שנים אז איך תמכור לאחר שנתיים?
אלא אם כן החוזה מתחדש לאחר כול שנה בהתראה לפני.

הנכון הוא להתייעץ עם עו"ד ואינני אחד אבל לפי נסיון שלי, אם הקונה רוכש את הדירה להשקעה ונאמן לתנאים שלך עם הדיירים (הם נשארים באותם תנאים) לא צריכה להיות בעייה. מבחינתם הם משלמים לו במקום לך.

אפשרי לבצע את המהלך הנ"ל, אך יש לקבע את הנושא חוזית על מנת להימנע מאי הבנות בין הצד הקונה והשוכרים.

בכל מקרה כדאי להבין עוד על תהליך מכירת הדירה בלינק שצירפתי.

בהצלחה.

שגיב שלום,
בסיטואציה כזאת הדירה תימכר בכפוף לזכויות השוכרים בדירה, כך שהרוכש של הנכס ייכנס בנעלייך, על כל החובות והזכויות.
כדאי מאוד לדאוג להבליט ולהבטיח את העניין בשני החוזים (השכירות והמכירה) על מנת להימנע מטענות אפשריות של חוסר תום לב או אי גילוי פרטים מהותיים.

בברכה,
חן שטיין, עו"ד
03-6245588
www.hamishpat.co.il

aaשלום רב
איני מבבינה בזה ולא יכולה לעזור
אך יש נדלן ושם יכולים לעזור לך או עורך"ד טוב.
בהצלחה

שגיב,

סעיף 21 בחוק השכירות והשאילה, מדבר בדיוק על סיטואציה כזו, וקובע כי במידה ובנכס ישנם שוכרים, בעל הנכס יכול למכור אותו כאשר כל זכויות השוכרים לפי הסכם השכירות נשמרות במלואן.

אם הנך חושב לבצע פעולה כזו, כדאי שתדאג לקבוע בהסכם השכירות מנגנון להצגת הדירה בפני קונים פוטנציאליים. כמו כן עליך לדאוג לבטחונות מתאימים מאת השוכרים, כדי להבטיח לרוכש הדירה את פנוי השוכרים בזמן.

יחד עם זאת, דירה שיש בה שוכרים, תימכר כנכס תפוס ומחירה יהיה נמוך יותר מדירה פנויה.

בברכה,
ענת עמרני, עו"ד