בהשכרת דירות ביד 2, מה הכוונה ב"תשלומים בשנה"?

12 תשלומים לשנה = 12 צקים
6 תשלומים לשנה = 6 צקים, כל צק לחודשיים שכירות
..

שואל השאלה:
ואיך נקרא חוזה קצר? למשל ל3 חודשים