תשלומים בקניית דירה - בקניית דירה מקבלן, האם יש חלוקה מקובלת של תשלומים, או כל אחד הישר בעיניו יעשה?

קודם כל עליך לדעת שאת הקונה אתה הוא בעל הממון
תעשה תנאים שמתאימים לך אל תשתמש בעו"ד של הקבלן אלא תקח לבד עו"ד
אם כל הכבוד לעו"ד הוא ידאג לקבלן ולא לך
תעשה הסכם לפי קצב התקדמות הבניה
תשאיר סכום בהסכם עד שהדירה תעבור לרשותך כדת וכדין בטאבו

היי יובל. כל קבלן יש איתו הסדר אחר, בגדול כל אחד איש הישר בעיניו יעשה, אבל הכל בהסכמת עורך דין עם מסמכים חתומים על ידו. בהצלחה רבה רבה לך.

החלק הקריטי ביותר הינו עו"ד שמומחיותו היא מקרקעין שייצג אותך.

לכדקלמן לוח תשלומים


א. עם גמר התקרה של קומת העמודים או גמר הרצפה של הקומה הראשונה כשאין בבניין קומת
עמודים - שיעור זה כולל את דמי הקדימה ששולמו בעת חתימת הסכם - %40 ממחיר הדירה
ב. עם גמר שלד הקומה שבה נבנית הדירה, לרבות מחיצות פנים ולמעט משקופים
וצנרת מים וחשמל - %20 נוספים
ג. עם גמר טיח פנים או תחליף לטיח, כמתואר במפרט %15 נוספים
ד. עם גמר טיח חוץ או ציפוי חוץ %15 נוספים
ה. עם מסירת הדירה בהתאם לחוזה המכר %10 נוספים

יובל שלום,
חשוב לדעת שלא רק קביעת אופן חלוקת התשלומים הוא קריטי, אלא סעיפים רבים הינם מהותיים ועלולים להיות מאוד בעייתיים אם מקבלים אותץם ככתבם, וללא שינויים, ולכן מומלץ ביותר לבצע זאת באמצעות עו"ד המתמחה בתחום.
לגבי התשלומים - עקרונית, כל קבלן רשאי להחליט כרצונו (עקרון חופש החוזים), חשוב לדעת כי ככל שהתשלום שישאר לסוף יהיה גדול יותר, יש סיכוי כי הריבית שתתווסף אליו תהיה משמעותית יותר, בייחוד אם הסכומים מוצמדים למדד תשומות הבניה, וחשוב לתת על כך את הדעת על מנת שלא להיות מופתעים ברגע האמת.

בברכה,

חן שטיין, עו"ד

מגדלי עזריאלי 1 (המגדל העגול) קומה 18 תל אביב 03-6245588

כתובת אתר האינטרנט של המשרד: www.hamishpat.co.il

יובל שלום,

אוסיף עוד על מה שכתבו חברי עו"ד המלומדים אשר ענו לשאלתך, דע לך כי עוה"ד של הקבלן לא מייצג אותך בחתימת הסכם המכר, אלא גובה שכ"ט אך ורק עבור רישום הנכס בטאבו. על פי חוק אסור לו לייצג אותך מכיוון שהוא נשכר על ידי הקבלן ויש לו ניגוד אינטרסים.

לכן, אם אין לך עו"ד משלך, אין בעצם מי שבודק את תנאי החוזה באופן משפטי וראוי, כולל תניות שונות לגבי איחור בתשלומים, קנסות ופיצוי במקרה של ביטול. אלה תניות חשובות מאד ולפעמים ניתן לשנותן על ידי מו"מ עם עו"ד של הקבלן, כדי שאתה תהיה מוגן כמה שיותר.
כמובן שאפשרות המיקוח תלויה בלחץ של הקבלן למכור את הדירות.

בברכת הצלחה,
ענת עמרני, עו"ד

שואל השאלה:
תודה רבה על התשובות. פניתי היום ליועץ משכנתא בבנק שלי, שאמר שאכן יש חוק לגבי חלוקת תשלומים, דומה למה שתואר כבר כאן. ברשותכם הוא טען שאכן כדאי לשכור עורך דין, והפנה אותי לאתר של הבנק עם מידע מצויין (לא יותר מדי מידע, כתוב בשפה פשוטה - כל הכבוד לטפחות), ואפשר להיעזר בו ולהעמיק. לא פשוט לבנות בית.