תשלום פיצויים למנקה של הבניין - שלום, אנו גרים בשכירות בבית משותף. כעת ועד הבית גובה תשלום עבור פיצויים למנקה. מי חייב בתשלום זה, בעל הבית או אנו השוכרים? תודה רבה.

שלום ריקי
הכל תלוי במה שנכתב בחוזה.

עדיף לפנות לעורך דין ולקבל ייעוץ משפטי פרטני.
כמו כן, מומלץ לעיין בחוזה השכירות ולראות איך הוא מנוסח.
כנקודת התחלה ניתן לפנות ולעד הבית שיסביר מדוע יש צורך לשלם פיצויים למנקה.

חוזה השכירות אמור לקבוע את חלוקת האחריות בנוגע לסוגי תשלומים שונים.

לא רשמת באיזה סוג של פיצויים מדובר - פיצויי-פיטורין או פיצויים אחרים.

בהנחה שמדובר בפיצויי-פיטורין, יש שיקולים לכאן ולכאן -
מצד אחד, בד"כ מדובר בתשלום שנובע בגין שנות עבודה לא-מעטות של המנקה, שהועד משלם לו כתשלום חד-פעמי. על פי רוב תשלומים שכאלה משולמים על ידי המשכיר.
מצד שני, מדובר בתשלום בעבור שירות של אחזקה שוטפת, שנהנה ממנה המחזיק בדירה (כלומר השוכר), ותשלומים כאלה משולמים על פי רוב על ידי השוכר. כך למשל, בהתנהלות נכונה של ועד הבית, הסכום לפיצויים היה נגבה "בשוטף" כחלק מדמי הועד הרגילים ונשמר לקראת אירוע הפיטורים/הפרישה, ואז ברור שהשוכרים היו משלמים את הכסף הזה.

לדעתי, לכל הפחות במישור של ההוגנות, בהנחה שלא שכרתם את הדירה במשך כל התקופה שבה עבד המנקה, אלא רק בחלק קטן ממנה, הרי שאת רוב הסכום בעל הבית צריך לשלם.

מן הראוי לציין שבבתים משותפים רבים דמי הועד הרגילים כבר כוללים בתוכם את כל מרכיב השכר של המנקה, ובכלל זה את המרכיב של הפרשה לפיצויים (ועוד הפרשות סוציאליות). בהחלט ייתכן שבמקרה הזה, הועד לא התנהל נכון. במצב כזה, מה שלכאורה היה צריך בעל הבית לעשות, זה שהמשכיר יגבה מכל השוכרים, לדורותיהם, כל אחד את חלקו היחסי בדמי-הועד. זה כמובן הליך שלא הגיוני לנהל אותו מבחינה כלכלית, ולגבי חלק גדול מהמרכיב של הסכום כנראה בלתי-אפשרי לנהל אותו, גם אם זה היה מוצדק מבחינה כלכלית, בגלל שאלות שבפרוצדורה משפטית. גם מהבחינה הזו, כמו בהיבטים אחרים של התנהלות לא נכונה של ועד הבית, מי שאמור לשאת באחריות הכלכלית הוא בעל הבית ולא השוכר.

בשורה התחתונה, ההכרעה תיעשה על פי האמור בחוזה, לפי הנהוג ביניכם, או לפי הנהוג בין צדדים דומים. בהנחה שהחוזה שותק ואי אפשר להסיק ממנו, ושאין לכם כרגע נוהג לשאוב ממנו, יהיה צריך להכריע בהתאם למה שעושים במקומות אחרים.