מעונינים לקנות דירה. שמענו שכדאי לקנות דירה מכונס נכסים כי זה יותר זול. האם זה באמת משתלם? והאם יש גם דירות חדשות מכונס נכסים? ומה בכלל כונס נכסים? ולאן פונים כשרוצים לקנות דירות מסוג זה ? תודה על התשובות.

כונס נכסים הוא בד"כ עורך דין שמונה ע"י בית משפט למכור נכס של חייב, כדי שהתמורה ניתן יהיה לכסות את חובו של החייב.

החסרונות האפשריים שעולים הם בד"כ שהמכירה כפופה לאישור של בית המשפט, שצריך להשתכנע שהעסקה כשרה, וכן כי קיימת אפשרות לחייב להציע הצעה משלו וכך לנטרל את המכירה.

יתרונות אפשריים - הכונס מקבל שכר מן המכירה, כך שיש לו מוטיביציה למכור, כאשר מדובר בצורך במימוש מהיר ניתן לחתוך מחירים בהיקף של עשרות אחוזים ממחיר השוק.

כמובן שצריך לערוך את כל הבדיקות האפשריות על הנכס (מיקום, גיל, מצב פיזי, תוכניות באזור)

הערה חשובה:
אין תשובתי מהווה תחליף להתייעצות פרטנית עם עורך דין, או המלצה לרכישה בדרך של כינוס.

שלום לזוג

עקרונית ובד"כ זה זול יותר, מאידך השאלה היא אם הנכס מתאים לך, מבחינת מיקום, גודל, תנאי סביבה, מצב הנכס, עלויות שיפוצים המשנה בין פרט לפרט וכיו"ב, שכנים, כיוונים ועוד.
נדיר שקיימות דירות חדשות.
כונס נכסים הינו עו"ד המבצע את המכירה של הנכס.
הפניה היא אל עו"ד המבצע את המכירה, המתפרסמת בעיתונות היומית, לעיתים באינטרנט ובהתאם לכלי הפרסום בו מחליט לפרסם כונס הנכסים.
בהצלחה.

אחד היתרונות של קנייה מכונס נכסים היא העובדה שיש ביטחון של 100% ,שהדירה תהיה נקייה מכל שיעבוד

כמו כל דבר בחיים, לרכישת דירה מכונס נכסים יש יתרונות וחסרונות.
אכן ניתן למצוא "מציאה" במחיר זול בד"כ 10% - 15% משווי האמיתי, ברם במקומות מבוקשים, הכונס בד"כ נוהג לערוך התמחרות בין המציעים, דהיינו מעין מכירה למרבה במחיר.
בכל מקרה ממליץ להגיש הצעת מחיר זולה בכ - 20% לאחר בדיקה מדוקדקת של שווי השוק האמיתי של הדירה.

התשובה לשאלה א': בעיקרון, רכישת דירה מכונס נכסים אינה בהכרח יותר זול, באיזורי ביקוש כמו במרכז, לעיתים די קרובות אינו משתלם מאחר וקיימים רבים המעוניניים לרכוש את הנכס, ועקב כך, הכונס עורך התמחרות (מעין מכירה פומבית שנערכת במשרדו מול כל אלו שהגישו הצעות), לעיתים קרובות הנכס נמכר במחיר השוק וקיימים מקרים שונים שהנכס הנמכר עבר את מחיר השוק.

חשוב לציין כי הנכס נמכר as is היינו אתם אמורים לערוך את כל הבדיקות התיכנונייות, המשפטיות ואף המיסוייות בנכס (הערת אגב, עדיין חייב הכונס בחובת הגילוי ובתום לב).
בנוסף כפוף לאישור המכירה ע"י ביהמ"ש.

התשובה לשאלה ב': כעיקרון זה אפשרי, למשל חב' קבלנית שניכנסה לקשיים וכינוס נכסים ומוכרים את המלאי שלה (הכוונה לדירות שבנתה), כמובן שנדרש לערוך חיפוש על ידיכם בנושא.

התשובה לשאלה ג': כונס נכסים הינו עו"ד או רו"ח שמונה על ידי בית המשפט ככונס לכל נכסי החברה, והינו בעצם בעל הכישורים והניסיון בטיפול בעניינים מעין אלו, הוא פועל למזער את הנזק שנגרם לכל הקשורים אליה (עובדים, ספקים, קונים וכיוצא באלו), למקסם את הרווח מרכושה במידה וזה נמכר, ולבצע הכל באופן חלק ומתבקש בנסיבות העניין .

והתשובה לשאלה ד': מחפשים בעיתונים, יש אתרים באינטרנט שעוסקים בכך וכך הלאה.

בהצלחה.

משרד עו"ד, דוד אנג'ל,
[email protected]

טיפ למשקיעים ולמחפשי דירות למגורים - לוח דירות ובתים המוצעים למכירה עד 40% מתחת למחיר שוק

אתר נתונים הוא מחירון דירות ובתים המדויק בארץ. כל חודש נבחנות אלפי מודעות של נכסים העומדים למכירה מול המחירון. כ-3% מוצעים במחירי מציאה, וכ-0.5% מוצעים במחירים שהם 25% ומעלה מתחת למחיר השוק. נכסים אלו מפורסמים בלוח הנכסים החמים באתר. מומלץ.

הערה - בגלל שהניתוח הוא לפי מודעות, סביר שחלק מסוים מהנכסים המפורסמים הם לא בהכרח מציאות. עדיין זה כלי חזק מאוד. אנו עוקבים אחרי הנכסים בלוח והם בדרך כלל נחטפים מהר או שמחיריהם עולים לאחר זמן קצר.

המקום הכי טוב למצא דירה מכונס נכסים זה בכונס אינפו

לרוב זה יותר זול כי הקונה מציע את המחיר צריך להיזהר לא להיסחף בזמן ההתמחרות
כאן יש אתר נפלא לדירות מכונס נכסים

יש לי חברים שמצאו דירה במחיר מציאה מכונס נכסים. הם לא נתקלו בבעיות מיוחדות, פשוט צריך לדעת למה נכנסים.

נשמח לתת לכם הסבר בשיחת טלפון 8069* למוקד כונס הנכסים הרשמי של כונס פרי.