3 תשובות
ברוב החוזים יש סעיף שמחייב את בעל הדירה לתקן את מה שצריך תוך מספר ימים. במידה והוא לא מתקן אז בחוזה אמור להיות סעיף שמאפשר לך לתקן ולדרוש ממנו את הכסף בחזרה.
אני מציע שתציב לו אולטימטום, שיתקן תוך יום-יומיים, ואם לא, תגיד לו, שאתה מביא איש מקצוע והוא יחזיר לך. רק תדאג לקחת חשבונית שכתוב בה מה תוקן. במידה והוא לא מוכן לזה תעכב לו את תשלום השכירות, מהר מאוד הוא ידאג לתקן את הדוד.
אני מציע שתציב לו אולטימטום, שיתקן תוך יום-יומיים, ואם לא, תגיד לו, שאתה מביא איש מקצוע והוא יחזיר לך. רק תדאג לקחת חשבונית שכתוב בה מה תוקן. במידה והוא לא מוכן לזה תעכב לו את תשלום השכירות, מהר מאוד הוא ידאג לתקן את הדוד.
פונים לעו"ד, אפשר דרך אתר הפורומים המשפטיים, תרשום זאת בגוגל, הם מייעצים בחינם.
תיקון של דוד חשמל הוא תיקון שעל פי מהותי הוא תיקון הכרחי שצריך להיות מבוצע בדחיפות יחסית. אם בעל הנכס ממנו שכרת את הדירה מסרב לבצע את התיקון וכל עוד לא נקבע אחרת בהסכם השכירות בניכם הרי שעלות התיקון צריכה לחול עליו.
לכן דרך המלך היא שבשלב ראשון את תזמין בעל מקצוע לתיקון הדוד ובשלב שני תדרוש את החזר ההוצאה מבעל הנכס על פי חשבונית מס שתציג בפניו ואם ימשיך לסרב לשלם תתבע אותו לשלם לך את ההחזר בתביעות קטנות.
לא ממליץ לך לבצע קיזוז של מחיר התיקון מדמי השכירות השוטפים מאחר ובמצב זה אתה חושף את עצמך לסיכון שאם הטענה שלך לקיזוז לא תימצא מוצדקת אתה תהיה מצוי בהפרת הסכם על כל המשמעויות הנובעות מכך.
לכן דרך המלך היא שבשלב ראשון את תזמין בעל מקצוע לתיקון הדוד ובשלב שני תדרוש את החזר ההוצאה מבעל הנכס על פי חשבונית מס שתציג בפניו ואם ימשיך לסרב לשלם תתבע אותו לשלם לך את ההחזר בתביעות קטנות.
לא ממליץ לך לבצע קיזוז של מחיר התיקון מדמי השכירות השוטפים מאחר ובמצב זה אתה חושף את עצמך לסיכון שאם הטענה שלך לקיזוז לא תימצא מוצדקת אתה תהיה מצוי בהפרת הסכם על כל המשמעויות הנובעות מכך.
באותו הנושא: