חובת ניהול קופת ועד בית בבנק - בבנין בו אני גר יש 12 דיירים ללא מעלית את קופת הועד אני מחזיק בבית והיא מנוהלת במזומן. האם יש חובה לפתוח חשבון בנק על מנת לנהל את קופת הועד (זאת נאמר לי ע"י אחד הדיירים בבנין שטוען שזה לא חוקי לנהל קופה בלי לפתוח חשבון בבנק)

אני לא בטוח שקיימת חובה כזו.
גם אני גר בבניין משותף, משלמים במזומן ואין חשבון בנק, משלמים חשמל וגינון במזומן. לאף אחד זה לא מפריע.
באגודה לתרבות הדיור ידעו.

הכי טוב שתבקש מן הדייר שטוען שזה לא חוקי, שיראה לך את הוראות החוק המחייבות את ועדת הבית לנהל את הבניין באמצעות חשבון בנק.

היי שלמה!
בבניין בו אני מתגורר, ישנן 17 דירות.
ישנן מספר דירות מצומצם, שהדיירים בהם (וביניהם אני) הם מה שנקרא "יד ראשונה".
כשנכנסנו כולנו לדירות, ערכנו ישיבת ועד ראשונה והוחלט בה, שנפתח חשבון בנק
(שלא עולה שקל לפתוח) ע"ש "ועד בית (ואז הכתובת של הבניין)".
הסיבה לכך שהחלטנו את זה היא, משום שכולנו כדיירים, רוצים פירוט מלא, לאן הולך הכסף, על מה ולמה.
כולנו חתמנו על מסמכים, סוג של "ייפוי כוח", ולכל הדיירים יש הזכות להיכנס לחשבון הבנק, לצפות בתנועות שבו, ולדעת לאן ועל מה יוצא כל שקל, או נכנס.
לועד הבית בלבד, יש הרשאה (מאיתנו כדיירים, בעל פה), לנהל את חשבון הבנק, במה שצריך.
על כל דבר מוציאים קבלה, הכל מתוייק ומסודר. כמובן שכל מה שכתבתי הוא לא חובה, מדובר בעניין של נוחות.

ראשית יש בעיה קטנטנה בפתיחת ח-ן ועד הבית
אם אתה פותח ח-ן לועד הבית אתה הוא המוטב של החשבון ודע לך שאין לכם מכורח הנסיבות
אפשרות להיות במינוס (הבנק לא מאפשר) אז אם אי פעם תגיע למצב של שיקים שחזרו
יש חוק בארץ שלקוח בנק שחזרו לו 10 שיקים נהפך להיות לקוח מוגבל
אז מחר דייר אחר לא ינהל את הקופה בצורה חכמה או שאולי אתה תפקיד שיקים של הדיירים שהשיקים שלהם יחזרו ועל סמך זה נתתה שיקים לגנן ולמנקה ולחשמלאי אז אתה הופך ללקוח מוגבל
לא נעים נכון
אז תגש לדייר הנ"ל תסביר לו את החוק לגבי 10 שיקים חוזרים "ותעודד" אותו לפתוח חשבון על שמו לי יש הרגשה שהדייר יעזוב אותך במנוחה לפחות ל50 שנים הבאות
חוץ מזה למה לשלם 20 ש'ח בממוצע עמלת ניהול חשבון בנק?

חוק המקרקעין בתוספת השניה מחייב כל בית משותף לנהל את חשבון נציגות הבית מחשבון בנק המיועד לכך. אסור לועד בית לנהל את הכספים בחשבון פרטי או במזומן.

על פי חוק המקרקעין, ועד הבית מחוייב לפעול על פי תקנון הבית.

בתקנון המצוי (תקנון ברירת המחדל) נאמר כי הגזבר (אחד מחברי הועד) יפקיד את הכספים בחשבון בנק על שם הבית המשותף.

מכאן אתה למד על קיומה של חובה לפתוח חשבון.

מאידך אם לבניין יש תקנון אחר שבו יש הוראות אחרות שונות, אזי הן גוברות על האמור בתקנון המצוי.

בס"ד

שלום

אין חובה לפתוח חשבון בנק לניהול קופת ועד הבית
אך.. רצוי וכדאי לבצע פעולה כזו מסיבות ניהוליות רבות.

אני ממליץ לפחות לנהל את הקופה ע"י תוכנה מתאימה כמו התוכנה הנמצאת בלינק הבא :
http://www.bmkol.co.il/vaadbait

בצורה כזו, ניתן לפחות להציג תיק ועד בית מנוהל ומסודר כראוי וכיאה לנושא מורכב כזה

בברכה
עמי
http://www.bmkol.co.il/vaadbait

ניהול ועד בית דינו כאילו ניהלת עסק משלך.
בעסק משלך את מנהל חשבונות של הכנסות מול הוצאות ומגיש דין וחשבון למס הכנסה ביטוח לאומי ואם אתה גם עוסק מורשה אז את מדווח גם למע"מ.
בניהול ועד בית אתה מבצע את אותם פעולות וחייב לדווח לדיירים על הפעולות שביצעת.
מה גם שחשבון בנק ייתן יכולת להוכיח ניקיון כפיים במידה ויועלו ספקות לגבי השימוש בכספים.
כנס לאתר שלי ותלמד עוד דברים על ניהול ועד הבית וכמובן תוכל להוריד חינם לתקופת ניסיון תוכנה אשר תהפוך את ניהול הועד למשחק ילדים ותפיק לך דוחות מפורטים להראות לדיירים.
בברכת ניהול קל ותקין
http://www.r-e.co.il/vaadbait

אתר חדש ניהול ועד הבית:

מאפשר כניסה של דיירים לצפייה בדוחות,
וגם לוח מודעות, פורום פנימי, שמירת מסמכים, ניהול קופה ועוד!

אתר דיירים מעולה לניהול קופת ועד בית וייתן לכל השכנים יכולת לראות מי שילם/ומי לא - יעזור לכם לנהל את ועד הבית www.dayarim.co.il

תעשו מה שאנחנו בחרנו לעשות,

ניהול ממוחשב של ועד הבית.
זה חינם ואפשר להרשם פה:


http://www.nichsaf.co.il/register.aspx

כן, יש חובה על פתיחת חשבון בנק ודיווח על כל שקל ושקל על ידי דוחות מהבנק.

חובה לנהל חשבון בנק לוועד הבית, לא רק כי החוק מחייב אלה זו פעולה שתמנע בשלבים מאוחרים יותר פתח לסכסוכי שכנים.

ראה סרטון מצורף על טיפים לניהול חשבון הבנק של ועד הבית