תוקף הפקעת שטח לצורכי ציבור - המועצה המקומית הפקיעה אדמה לצורכי ציבור ובמשך 15 שנים לא עשתה בו כל שימוש. האם האדמה צריכה לחזור לבעליה?

ככל שמשך הזמן שלא בוצע שימוש גדול יותר, כך תהיה הנטיה להחזיר השטח לבעלים המקוריים גדולה יותר.

צריך לזכור המועצה לא תתנדב מעצמה להחזיר את השטח.

אם הבעלים קיבל פיצויים, הנטיה לראות אותו כמי שוויתר על הקרקע.

בד"כ תקופות אי השימוש הן 20-30 שנה ויותר כדי להיחשב שהמועצה זנחה את מטרת ההפקעה.

מומלץ לגשת לעורך דין להתייעצות פרטנית.

בברכה,

אמיר לירן, עו"ד

שלום
אם המועצה לא רשמה את הקרקע על שמה, וכן קיימת תכנית למשל אשר קבעה כי תוקפה הינו ל- 10 שנים מיום אישורה, אזי קיים סיכוי סביר וגבוה לכך שהקרקע תחזור לבעליה, וזאת כפי שציין עו"ד אם בעל הקרקע לא קיבל פיצוי כלשהו, מאחר ואם קיבל, אזי "נסתם הגולל על כך".

מאידך ברוב המקרים הקרקע מופקעת עפ"י חוק התכנון והבניה, כך שלא מתקבל פיצוי כלשהו גם לאחר הפקעה של 40% מהקרקע, כן אני למשל ביקשתי בעבר (בתוקף תפקידי ברשות מקומית) הפקעה (ללא פיצוי כלשהו) של 70% מהקרקע בתנאים מסויימים כגון: שינוי יעוד וכן הוספת אחוזי בניה, ואכן בעלי הקרקע הסכימו לכך.

בעבר היו מקרים שאכן הרשות המקומית הפקיעה עפ"י החוק לעיל וללא פיצוי, אך לא רשמה זאת מעל 20 שנה, וכן לא עשתה שימוש כלשהו בקרקע, ואז הבעלים הגישו תביעה ואכן הקרקע חזרה אליו.

קיימים ניאנסים רבים לנתונים שלך, כך שעל פניו יש אף לבדוק את ההיסטוריה של הקרקע, למשל אם בעבר בוצעו כבר הפקעות, כך שלא ניתן לבצע הפקעות חוזרות..