לגור בשכירות או לשלם עבור בית משלך? ולמה פרטו המקום והסבירו

תלוי באיזה שלב בחיים את

שואל השאלה:
האולימפוס.. אבל תחשוב על הריבית שאתה לוקח כדי לשלם את המשכנתא .. בעצם יוצא
לדוגמא שבמקום מליון תשלם על הבית מליון וחצי ואפילו יותר ..

במדינת ישראל עדיף בשכירות.
חישוב פשוט - נגיד ואני קונה דירה במרכז הארץ, 3 חדרים, 2 מליון ש"ח.
בגיל 25.
נגיד ואני אמות בגיל 85 [גיל החיים הממוצע בישראל].
הדירה תועיל לי ולזוגתי למשך 60 שנה.
אבל אף אחד לא חיי בבניין 60 שנה, ובמקסימום יהיה לנו את הדירה ל- 30 שנה.
עכשיו ניקח את מחיר השכירות בחודש לדירת 3 חדרים במרכז הארץ [כ-5000 ש"ח].
נכפיל 5000 ב- 30 שנה יצא לנו 180000 ש"ח [200000 ש"ח נותרו].
זה נכון שאפשר להשכיר את זה למישהו אחר בסכום הזה, אבל יקחו בערך 40 שנה עד שנשלים את ה- 200000 ש"ח!

ואנונימית - לא קוראים לזה קוראים לזה הלוואה/משכנתא לא ריבית.
העמלה היא לא 50 אחוז.
היא הרבה פחות.

שואל השאלה:
אז אני אומרת לך את זה כי דוד שלי גר בבית משלו והוא לקח משכנתא ויש ריבית וכל זה

נכון, יש ריבית.
אבל לא 50 אחוז.

תכלס במשכנתא לרוב יוצא שמחזירים קרוב לפי 2 ולא רק 150 אחוז...
אבל אני בכל זאת חושבת שעדיף לקנות בית, פשוט בהתאם ליכולת של האדם באותו זמן. אם אתה שם 5000 בשכירות תקנה דירה שתוכל לשלם עליה משכנתא נגיד 6-7 כל חודש וככה יוצא שאתה משלם קצת יותר אבל אתה לא זורק את הכסף של השכירות לפח אלא הכסף הזה ילך בשביל הנכס שישאר שלך, שתוכל למכור או להשכיר אותו אם תרצה

צודקת טעות שלי...

שואל השאלה:
במה צדקתי?

היו לי כמה טעויות עם המשכנתא...
זה באמת יוצא קרוב ל50-60 אחוז...

שואל השאלה:
אני גרה בשכירות עם ההורים ..
יש לי חבר
עומדים להתחתן עוד 3 חודשים
מתלבטים אם להשכיר בית או לקנות בית
מצד אחד אין ריבית בשכירות אבל מצד שני זה כמו שאמר אולימפוס כאב ראש חודשי .. ואנחנו חווים את זה

אבל מצד שני אנחנו ניקנה בית
אבל הריבית זה עוד כסף שמבחינתנו הולך לפח סתם ... והייתרון זה לא משנה הכסף בסופו של דבר הבית שלנו? ככה צריך

ואנחנו רואים את אחותו של חבר שלי הם גרים בשכירות והם קונים בית , למזלם בעלה מרוויח יפה מאוד .. זה יכול לעזור להם..
אבל עדיין...

לפי דעתי עדיף לך להשכיר.
ברצינות, זה יוצא הרבה יותר זול גם בטווח הרחוק [60 שנה].

שואל השאלה:
בן כמה אתה?

בינואר בן 19

אבל כל אחד יכול לעשות את החישוב הזה.

שואל השאלה:
איך אתה מבין בזה כל-כך הרבה?

אני לא.
זה חשבון פשוט.

כמה משכנתא אתם רוצים לקחת?
אני אגיד לך כמה זה בדיוק יוצא.

אם יש לכם הון עצמי כדי לקנות בית בגודל שאתם רוצים כרגע (זה משהו שלרוב הזוגות הצעירים אין..) ובשבילי לקחת משכנתא אתם צריכים שההחזר החודשי יהיה עד 30 אחוז מהמשכורות שאתם מרוויחים ביחד לחודש (זה גם להרבה זוגות אין..) אז אם אתם עומדים בתנאים ברור שעדיף לקנות. אתם תקנו בית ועוד כמה שנים תוכלו למכור אותו ואז בכסף הזה תוכלו לקחת משכנתא על בית הרבה יותר גדול. והנדלן בישראל רק עולה ככה שלא תפסידו מזה