3 תשובות
מבחינת דיני המקרקעין ישנם 3 סוגי חניות -
1. חניה פרטית
2. חניה שהיא חלק מן הרכוש המשותף של הבית
3. חניה ציבורית השייכת לכלל.
המקרה שתיארת מתאר חניה שהינה חלק מן הרכוש המשותף או חניה השייכת לכלל (לדוגמא חניה ברחוב).
חניה השייכת לכלל, אינך יכול להעבירה לבעלותך, היא שייכת לכלל, מתוחזקת ע"י הרשות הציבורית, והיא תמעל בתפקידה אם היא תחלק חניות ציבוריות לאנשים פרטיים.
חניה אשר הינה חלק מן הרכוש המשותף, זה כבר סיפור אחר. כאן תיאורטית ניתן להצמיד את החניה אל דירה, אבל זה יחייב סדרה של פעולות משפטיות:
1. השגת הסכמת כלל בעלי הדירות להצמדת החניה לדירתך (מחייב אסיפה כללית, הסכם).
2. תשלום לבעלי הדירות על הויתור שלהם על חלקם ברכוש המשותף.
3. דיווח על העסקה לרשויות המס.
4. ביצוע רישום של ההצמדה ברשם המקרקעין.
לכן, מבחינה פרקטית, אם מספר דיירים ירצו לפעול להליך של הצמדה חניות או לחילופין כלל הדיירים בבניין ירצו לפעול במשותף לבצע הצמדות, אז ניתן יהיה לשכור עורך דין לביצוע ההליך הנ"ל בעלות סבירה לכל דירה, אחרת העלות עבורך תהיה יקרה מאוד.
1. חניה פרטית
2. חניה שהיא חלק מן הרכוש המשותף של הבית
3. חניה ציבורית השייכת לכלל.
המקרה שתיארת מתאר חניה שהינה חלק מן הרכוש המשותף או חניה השייכת לכלל (לדוגמא חניה ברחוב).
חניה השייכת לכלל, אינך יכול להעבירה לבעלותך, היא שייכת לכלל, מתוחזקת ע"י הרשות הציבורית, והיא תמעל בתפקידה אם היא תחלק חניות ציבוריות לאנשים פרטיים.
חניה אשר הינה חלק מן הרכוש המשותף, זה כבר סיפור אחר. כאן תיאורטית ניתן להצמיד את החניה אל דירה, אבל זה יחייב סדרה של פעולות משפטיות:
1. השגת הסכמת כלל בעלי הדירות להצמדת החניה לדירתך (מחייב אסיפה כללית, הסכם).
2. תשלום לבעלי הדירות על הויתור שלהם על חלקם ברכוש המשותף.
3. דיווח על העסקה לרשויות המס.
4. ביצוע רישום של ההצמדה ברשם המקרקעין.
לכן, מבחינה פרקטית, אם מספר דיירים ירצו לפעול להליך של הצמדה חניות או לחילופין כלל הדיירים בבניין ירצו לפעול במשותף לבצע הצמדות, אז ניתן יהיה לשכור עורך דין לביצוע ההליך הנ"ל בעלות סבירה לכל דירה, אחרת העלות עבורך תהיה יקרה מאוד.
שואל השאלה:
תודה על התשובה המהירה,
אשמח אם תחדד לי מספר עניינים:
1. בהנחה שכל הדיירים מעוניינים בפעולה הזו ואין עניין של תשלום לדיירים, האם יש עלות נוספת מעבר לעלות העו"ד? באיזה סדר גודל מדובר?
2. אם כל הדיירים מסכימים פרט למספר דיירים, האם ניתן לאלץ אותם לקבל תשלום עבור הצמדת שאר החניות? האם ניתן לאלץ אותם להצמיד גם את החניה שלהם וכך לא לשלם להם? מהו הרוב הנדרש בעבור שני המקרים האלו?
תודה,
אני מקווה שמותר על פי כללי האתר לדון בתשובה שקיבלתי באופן הזה. אם לא, אודה לך אם תדריך אותי כיצד כן מקובל לנהוג כאן?
תודה על התשובה המהירה,
אשמח אם תחדד לי מספר עניינים:
1. בהנחה שכל הדיירים מעוניינים בפעולה הזו ואין עניין של תשלום לדיירים, האם יש עלות נוספת מעבר לעלות העו"ד? באיזה סדר גודל מדובר?
2. אם כל הדיירים מסכימים פרט למספר דיירים, האם ניתן לאלץ אותם לקבל תשלום עבור הצמדת שאר החניות? האם ניתן לאלץ אותם להצמיד גם את החניה שלהם וכך לא לשלם להם? מהו הרוב הנדרש בעבור שני המקרים האלו?
תודה,
אני מקווה שמותר על פי כללי האתר לדון בתשובה שקיבלתי באופן הזה. אם לא, אודה לך אם תדריך אותי כיצד כן מקובל לנהוג כאן?
במענה לשאלתך הנוספת -
הצמדת חניה (העברת החניה מרכוש משותף לרכוש פרטי) מחייבת הסכמה של 100% מן הדיירים, ולא ניתן לכפות על דייר "סורר" הצמדת חניות לדירות מסויימות בניגוד לרצונו.
הליך משפטי כמתואר לעיל, אשר מקיף את כלל הדיירים יכול לעלות לדיירים עשרות אלפי שקלים - תלוי במורכבות ההסכמים שביניהם, ובכמות הדיירים.
הצמדת חניה (העברת החניה מרכוש משותף לרכוש פרטי) מחייבת הסכמה של 100% מן הדיירים, ולא ניתן לכפות על דייר "סורר" הצמדת חניות לדירות מסויימות בניגוד לרצונו.
הליך משפטי כמתואר לעיל, אשר מקיף את כלל הדיירים יכול לעלות לדיירים עשרות אלפי שקלים - תלוי במורכבות ההסכמים שביניהם, ובכמות הדיירים.