חוקיות בניית מרפסת על ידי השכנים - האם שכן בבית פרטי יכול לבנות מרפסת מעץ ללא תקרה שמגיעה עד הגדר של השכנים?

כל בניה כפופה למעשה לשתי קבוצות של דינים, האחת דיני התכנון והבניה, השניה דיני המקרקעין.

בדיני תכנון ובניה, נדרש אדם הבונה מבנה כלשהו לקבל היתר בניה מהועדה המקומית, ועל היתר הבניה להיות תואם לתוכניות (או תוכניות) מתאר החלות על המקום.

לכן, יש מקום לפנות בתלונה לועדה המקומית על בניה ללא היתר ? או חורגת מתוכנית מתאר ?

בדיני המקרקעין, כאן עולה השאלה מהו סוג הבניין, למשל האם השכן בונה על שטח משותף לכלל הדיירים או שמא בחצרו הפרטית ? במקרים מעין אלו יש מקום לפנות בתביעה מתאימה למפקח על המקרקעין. - שוב בדוגמא שהבאת כנראה אין תכולה לדינים אלו באשר מדובר בבית פרטי (צמוד קרקע ?)

ייתכן, אף מקום לדיני נזיקין, באם הבניה החדשה יוצרת מטרד כלפי החצר שלך, אולי אף פוגעת בערך הנכס.

כל האמור הינו תשובה כללית, ואיננה ממצה את המקרה הפרטי שלך, שצריך להיבחן לאור נתונים שאינם בפנינו.

ראשית על מנת שהשכן יוכל לבנות מרפסת ולא חשוב מה החומר ממנה עשויה המרפסת (כולל עץ למשל), עליו לקבל היתר בניה, בין אם לה תקרה או לא.
בתכנית מפורטת מופיעים קוי הבנין, דהיינו המרחק בו ניתן לבנות מגבול המגרש.
לאור תאור המקרה הספציפי שלך, נראה כי הבניה שביצע השכן, חורגת מקווי הבניה, דהיינו הבניה שלו, אסורה על פי החוק.
על מנת למנוע חריגה זו ניתן לפנות הן למפקח על הבניה ברשות המקומית בה אתה מתגורר, ואם הם מתמהמהים ולא פועלים כנדרש, אתה יכול לפנות אל מפקח הבניה בועדה המחוזית במחוז בו אתה גר.
אם עדיין נראה לך כי הרשויות פועלות בצעדי צב, אזי קיימת אופציה לתביעה בבית המשפט, אך רצוי שתיעזר בחוות דעת מקצועית בענין, הן חבדיקת הענין טרם הוצאותיך לעו"ד ולביהמ"ש.