מה זה דירה בחכירה? - קניתי דירה ורשום לי בחוזה שהיא בחכירה ל-49 שנה מהמדינה. מה זה אומר?

קרקע שבבעלות רשות מקרקעי ישראל (לשעבר מנהל מקרקעי ישראל) מוחכרת לתקופות כמו זו שציינת. הרעיון לשמור את הקרקע בבעלות המדינה ורק לאפשר 'שימוש' לתקופות ארוכות אינו מונע מהחוכר לנהוג בקרקע מנהג בעלים. כיום הנטייה היא לאפשר לחוכר להעביר את הקרקע על שמו. תוכל לבדוק בסניף רשות מקרקעי ישראל אליו הנכס משויך, האם תוכל להעביר את בעלות המקרקעין על שמך.

בס"ד
אלא אם תהוון את דמי החכירה שאתה אמור לשלם מידי חודש בחודשו למינהל מקרקעי ישראל ואז תהא פטור מתשלומים שונים למינהל.
ברכה והצלחה

שלום

כפי שעו"ד השיב לך, הקרקע הינה בבעלות המדינה, ואתה רק בעלים זמני ל- 49 שנה, וכעבור 49 שנה אם עדין תחזיק את אותה קרקע, אזי יהיה עליך לחדש הבעלות כמובן בתשלום.

בנוסף כל בניה על הקרקע, או מכירתה, או כל דבר הנוגע לחוק התכנון והבניה, יהיה עליך לבקש הסכמה/היתר גם ממנהל המקרקעין, כמובן שגם זה בתשלום.

במדינת ישראל קיימים שני סוגי קרקעות, האחת קרקע בבעלות פרטית, והשניה קרקע בבעלות המדינה.

מרבתי הקרקעות במדינה הינן בבעלות המדינה.

במונח "מדינה" הכוונה לקק"ל, רשות הפיתוח ומינהל מקרקעי ישראל.

להבדיל ממוכר פרטי אשר בעת מכירת הקרקע מעביר לך בעלות מלאה ויוצא מן התמונה, המדינה לא רוצה לוותר על הבעלות שלה על הקרקע, ולכן במקרה של קניית דירה שנבנתה על קרקע של המדינה, המדינה מוכנה להשכיר לך לטווח ארוך את הקרקע ולא למכור את הקרקע - השכרה ארוכת טווח זו מכונה "חכירה".

על פי חוק, מבחינה משפטית חכירה ל-25 שנה ויותר הינה בעלות לכל דבר בקרקע, ולכן המחוקק רואה בך בעלים של הקרקע ובהתאם לכך דורש ממך מיסים ככל בעלים של קרקע (מס רכישה, מס שבח, ארנונה, מס רכוש (בעבר)).

היות והמדינה הינה עדיין מופיעה כ-"בעלים" ואתה כ-"חוכר" משמעות הדבר כי בינך לבין המדינה ייערך חוזה חכירה אשר יכפיף אותך לגחמות המדינה כמו תשלום דמי חכירה שנתיים, תשלום דמי הסכמה בעת מכירת הדירה לאחר, צורך לקבל את הסכמת המדינה למכירה לאחר, תשלום דמי היתר בעת הרחבת הדירה.

למתכונת זו של "חכירה" ולא של "מכירה מלאה" יש רווח גדול למדינה (מנקודת מבטה) - אחד האפשרות לגבות ממך כספים נוספים אשר ייתנו לה הכנסות נוספות (דמי היתר, דמי הסכמה וכד'), האפשרות לקיים מנגנון עצום של פקידים (מינהל מקרקעי ישראל), וכן לשלוט בבעלות וכך למנוע מן הקרקע לזלוג אל עבר "בני דודנו".