אני שוקל לרכוש דירה במושב תל-מונד. האם זה כדאי מבחינת איכות חיים ומבחינת ערך הקרקע באיזור זה בעתיד?

יש שמועות שעכשיו תל מונד בעלייה . יש שם וילות חדשות , ויחסית למחירים לוילות כאלה בערים , בתל מונד הרבה יותר זול . דבר כזה אומר שיש צמיחה , כאשר המצב כרגע הוא שהמחירים עדיין יחסית נמוכים .

שלום אבי

לכל אדם קיים סדר עדיפות שונה, מה גם איכות חיים שונה בהגדרתה מאדם לאדם, למשל, לפרט זה חשוב שרמת החינוך תהיה גבוה, או רמת שרותי הבריאות תהיה גבוה וכד', או רמת איכות הסביבה תהיה גבוה.

אם הינך מתייחס לתנאי סביבה, אזי מבחינה כללית תל מונד ממוקמת בלב המדינה, ברמת זיהום אויר נמוכה וכד', מאידך המיקום שתבחר לגור בו יכול להיות רע לגביך, למשל הבית יהיה צמוד לתחנת השנאה, או לעורך ראשי ביישוב, בו חוצה תנועה ועוד, כך שתהיה חשוף הן לרמות זיהום אויר והן לרמות רעש גבוהים.

הבעיה הכללית הינה שאדם יכול לרכוש את הבית הטוב ביותר, אך בעל מיקום גרוע, מה גם אתה עלול לרכוש בית במקום מעולה, אך התכנון העתידי, יהיה בעוכרך, למשל בתכנון יעבור כביש עורקי, או מתוכנן אזור מסחרי, או תעשיה, או איצטדיון וכד', בקיצור, אל תלך שולל אחרי פרסום של חברות וקבלני בנין, כולם מוכרים את "הפרוייקט המוצלח ביותר של המדינה"...

ערך הקרע עולה כאשר כל התנאים לעיל טובים ומשתפרים, מאידך לכל אזור ושכונה קיים "מחזור חיים", כך ששכונה שהיתה בעבר מוצלחת, יכולה עם הזמן להתהפך לרדת ברמתה, הכל תלוי בתכנון הסמוך, וכן באוכלוסיה המקומית. גם השמאי הטוב ביותר, מחוייב בהערכת עכשווית, אך לא עתידית, וכפי שצויין לעיל, למשתנים לעיל השלכות על ערך הנכסים בעתיד.

חג שמח.

הי אבי,
כבר הרבה זמן שתל מונד היא לא אותו מושב מבודד ועלום שם שהייתה עד לפני כעשור. המושב התרחב באופן ניכר, יותר ויותר זוגות צעירים ומשפחות עברו לוילות שנבנו בשכונות החדשות.
בתור אחד שיש לו משפחה במושב אני יכול לספר לך שזה מקום מקסים, שקט וחברותי מאד.
בכל אופן, במידה ואתה רוצה לקבל אינדיקציה מדוייקת ומקצועית לקראת רכישה בפועל, הייתי ממליץ לקבל חוות דעת מחברת "בדק בית" אשר תחום עיסוקה הינו לבדוק עבור רוכשי נכסים טרם הקנייה את הנכס המדובר ואזור המגורים. לינק לאתר בדק בית מצורף להלן. טיפים כללים לרכישת דירה תוכל למצוא בלינק הנוסף.
בהצלחה!