אם בעלים של דירה בדמי מפתח רוצה למכור את חלקו, האם הוא חייב להציע קודם כל לדייר בדירה?

שלום תומר
עד כמה שידוע לי מניסיוני לא קיימת התייחסות לנקודה שהעלית בחוק.
בכל אופן זו שאלה שרצוי וכדי להפנות לעורך דין יתכן וקיימים פסקי דין ותקדימים בנושא.
במידה ואתה רוצה לבדוק בעצמך, צירפתי לינק לחוק המקרקעיוהסעיף הרלוונטי לדמי מפתח מופיע בעמוד 86.

אין כל חובה כזו.

לא, הוא לא חייב אבל כמובן שמכירה כזו לצד ג' משמרת את זכויות הדייר בנכס כפי שהן, כלומר צד ג' רכש את הנכס יחד עם הדייר וזכויותיו.
אם הדייר יבקש להתפנות, על בעל הדירה לשלם לו בחזרה את דמי המפתח.