התנגדות לבנייה על גג בבניין משותף -איך טיעון תמ"א 38 יכול לעזור? מה צריך לכתוב בהתנגדות?

הטיעון של תמ"א 38 מהווה שתי סיבות עיקריות להתגנדות ששכן יבנה לבדו על הגג א. משום שהגג שווה המון כסף לכל הדיירים. ולא ייתכן שהוא יפסיד אותם בחינם. ב. רעיון תמ"א 38 איננו רק רעיון כלכלי אלא הוא נותן מענה לבניין מבחינת חיזוקו לאפשרות של רעידת אדמה, פיתוח המבנה בכלל, הוספת מעלית וחדרי בטחון, הגדלת שטח הדירה ושיפוי המבנה.
אם כן מדוע ששכנים יוותרו לחברם על כל זכויות ויתרונות אלו רק בשביל לאפשר לו אישית לבנות על הגג?

במידה והשכן נוקט צעדים חד צדדיים מומלץ לפנות לעורך דין בדחיפות, במידה ואתם חברים ובמוטחים באגודה לתרבות הדיור אתם מקבלים במסגרת הביטוח ייעוץ וסיוע משפטי מוזל וכדאיי.

שלום רב,
הדבר הראשון שצריך לבדוק הוא האם הגג הוא רכוש משותף או שהוא מוצמד לדירה, במידה והגג מוצמד לדירה הטיעון של תמ"א 38 די מתבטל.
בכל מקרה גם אם הגג מוצמד לדירה איז זה אומר שבעל דירת הגג יכול לבנות ללא הסכמת השכנים.
בנוסף יש צורך לבדוק האם זכויות הבניה שבעל דירת הגג מעוניין לנצל (על ידי בניה) הן שלו בלבד? באופן עקרוני זכויות בניה (גם אם תוכנית המתאר מאשרת בניה בגג באופן ספציפי) עדיין זכויות הבניה הן זכויות משותפות לכל דירה על פי החלק היחסי שלה דבר שאומר שאם הוא בונה על הגג ומנצל את זכויות הבניה של הדירות האחרות יש צורך לקבוע "תשלומי איזון" ע"י שמאי מקרקעין, ולכן לפני עניין ההתנגדות יש צורך לבדק האם מבחינה קניינית בכלל יש לו זכויות או שהוא מנצל זכויות לא לו.
במידה והזכויות אכן שלו והגג מוצמד לו לטעמי הסיכוי להתנגד נמוך, בטח בטיעון של תמ"א 38.

תמא 38 מעניקה את זכויות הבניה על הגג ליזם חיצוני. זה כמובן לוקח מן הדיירים למשל של הקומה העליונה את הזכות והיכולת לבנות הרחבה למשל על הגג.
ממליץ בכל מקרה לקבל יעוץ מקצועי של עורך דין מומחה לפני שחותמים או מגישים התנגדות.