קניית חנייה משכנה - שלום לכם, איך אני יכולה לדעת כמה עולה לקנות חניה בבניין מהשכנה שלי? כדיירת בבניין אני רוצה לקנות חנייה של שכנה שלי ויודעת שזה אפשרי להעביר (למכור) בין דיירי הבניין. איך אני יכולה לדעת את אומדן המחיר? זורקים מחיר סתם?

אין שום קשר לעיריה בעניין של רכישת חנייה מדייר אחר בבניין.
אומדן המחיר יכול להיגזר מכמה קריטריונים, כמו למשל ההפרש בין מחיר דירה עם חנייה צמודה, לבין מחיר של דירה ללא חנייה באיזור שלכם.
או במידה והדירה נמצאת במרכז העיר, ניתן לבדוק כמה עולה מנוי שנתי לחנייה בחניון ציבורי, ולהכפיל במשהו כמו 5 - 10 שנים. לדעתי מחיר של כ-20,000 ש"ח במרכז העיר בגוש דן, יהיה מחיר הוגן.
כמובן שניתן לפנות לשמאי מקרקעין שיתן שומה בקשר למחיר חנייה כזו.
תדאגי להכין הסכם שיבטיח את רישום החנייה על שמך, ולאחר שהעיסקה ביניכן נחתמת ומשולמת, דאגי לרישום של ההצמדה לדירתך בטאבו.

אני עדיין הייתי בודק בעיריה, לעיתים חוקים משתנים, לוקח את הטופס איתי ועושה שיעורי בית בעיריה,
גם שיאמרו לך אם צריך לשלם עליו ארנונה וכמה,

שואל השאלה:
אז ככה,
הוצאתי את נסח הטאבו יש הצמדה של חניה בעיריה של הדירה הנ"ל
אין חניה מהעיריה זה את זה אני יודעת.
מחירים בעיריה? לא נשמע לי הגיוני!

חס וחלילה קודם את צריכה ללכת לעיריה ולבדוק שם, ואם זה בטאבו צריך שיהיה רישום,
גם לגבי מחירים קודם לבדוק שם,
לכי תדעי אולי מגיע לך גם מהעיריה חניה,

תודה על התגובה. כן, זה במרכז גוש דן. בבת ים.
ברור. הרי הוצאתי נסח טאבו וראיתי ובדקתי. אני מעוניינת שהכל יהיה רשמי וחוקי ושהכל יהיה רשום בטאבו שהחניה היא תהיה שלי.
אני מקווה שתהיה לי הצלחה בכך.

שלום

אכן ציינת כי "זורקים מחיר סתם", אי לכך ומן הראוי שתפני לשמאי מקרקעין, אשר יעריך את שוויה של החניה.
רק לאחר מכן, עליך לפנות לעו"ד אשר יכין חוזה בינך לבין המוכרת, מאחר ואתם מבצעים מכירת נכס שהינו מקרקעין, כמובן שעל עו"ד לבדוק על שם מי רשומה החניה, אם אין הערת אזהרה על הנכס של המוכרת, גם אם היא רק על הדירה, אך חלק מהדירה צמודה אליה החניה.
למעשה על עו"ד לבדוק כי הנכס - החניה משוחררת משיעבוד כלשהו, ובהתאם לדוח השמאי, בדיקות עו"ד והכנת חוזה של עו"ד תבצעו את העיסקה, כן על עו"ד מוטלת החובה לרשום את החניה על שמך ולהצמידה לדירתך.
אם את מחפשת שמאי מקרקעין, פני אלי במייל/טלפונית ואפנה אותך לשמאי בעל נסיון.
בהצלחה.

אני מצטרף לקודמיי, אם תביאי הערכת שמאי על שווי החניה, זה יעזור לצדדים להגיע לעמק השווה על הסכום הרצוי כחלק ממשא ומתן.

יש לקחת בחשבון שתצטרכו לבצע העברת בעלות כמו העברת בעלות בדירה - דיווח לרשויות המס, רישום בטאבו, הסכם, עורך דין