5 תשובות
בשום אופן לא!
גם אם אתה אמור לעזוב יומיים לפני למקום אחר והוא רוצה להראות למישהו אחר את הדירה
חובה עליו לתאם איתך לפני.
ואם הוא צריך משהו מהדירה, זה אך ורק באישורך.
גם אם אתה אמור לעזוב יומיים לפני למקום אחר והוא רוצה להראות למישהו אחר את הדירה
חובה עליו לתאם איתך לפני.
ואם הוא צריך משהו מהדירה, זה אך ורק באישורך.
אנונימית
בוודאי שלא
אבל אם יש חשד למקרה חירום אז כן
למרות שבכלל אמרו לי פעם שלא אמור להיות לו מפתח
אבל אם יש חשד למקרה חירום אז כן
למרות שבכלל אמרו לי פעם שלא אמור להיות לו מפתח
רק אם כתוב בחוזה השכירות.
אם לא צויין בחוזה שמותר לך אז אסור לך בשום אופן
אם לא צויין בחוזה שמותר לך אז אסור לך בשום אופן
לי
שתי התשובות הקודמות נכונות במרבית המקרים.
בפועל:
אם השאלה נשאלת בשלב מו"מ על נוסח של חוזה שכירות, התשובה היא שאין זכות כזו בחוק, כדי להקנות זכות כזו לבעל הבית, השוכר צריך להסכים לכך בחוזה, במפורש. (זו הסיבה שבאזורים בהם יש ביקושים גבוהים מאוד לדירות שכורות, כמו דרום/מרכז תל אביב, יש יותר בעלי דירות שמתעקשים על זכות כזו בחוזה, ונחתמים יותר חוזים כאלה).
אם השאלה נשאלת אחרי שכבר נחתם חוזה שכירות, יש צורך לעיין בחוזה היטב (רצוי לעשות זאת תוך התייעצות עם עו"ד, מה שאפשר לעשות אפילו בעמדה של יעוץ משפטי של עמותה שנותנת שירותי יעוץ משפטי ללא מגבלות על הזכאות), כדי לדעת אם הקנית לבעל הבית זכות לעשות זאת - או לא.
מכל מקום, אם לא נקבעה לבעל הבית בחוזה השכירות זכות להיכנס לדירה ללא תיאום מראש, ולא טרפדת נסיון תיאום מראש של ביקור בדירה, כי אז, אסור לבעל הבית להיכנס לדירה ללא רשותך, על פי סעיף 17 לחוק השכירות והשאילה:
"השוכר חייב לאפשר למשכיר, בכל עת סבירה, לבדוק את המושכר ולבצע בו תיקונים, ובלבד שהמשכיר יודיע לו על כך זמן סביר מראש..".
כניסה למושכר אחרי שנמסר לשוכר, ללא שנקבעה למשכיר זכות כזו בחוזה, מהווה גם עבירה פלילית של הסגת גבול (אך במרבית המקרים המשטרה מחליטה שאין עניין לציבור בהעמדה לדין, אלא אם יש חשד לעבירה נוספת בזמן הביקור בדירה, לכן מרבית השוכרים שלא הסכימו לתנאים שכאלה בחוזה השכירות, פשוט מחליפים מנעול, עם קבלת מפתחות הדירה).
להבדיל-כאשר יש חשש סביר למקרה חירום (חשש לדליפת גז, צורך בתיקון דחוף בצנרת, לשם הדוגמא, ועוד), כניסה ואפילו פריצה לדירה, ללא תיאום מראש, ייחשבו התנהגות סבירה ובתום לב, מצד בעל הבית (גם אם אין דבר בחוזה שקובע כך).
בברכה,
יהודית
בפועל:
אם השאלה נשאלת בשלב מו"מ על נוסח של חוזה שכירות, התשובה היא שאין זכות כזו בחוק, כדי להקנות זכות כזו לבעל הבית, השוכר צריך להסכים לכך בחוזה, במפורש. (זו הסיבה שבאזורים בהם יש ביקושים גבוהים מאוד לדירות שכורות, כמו דרום/מרכז תל אביב, יש יותר בעלי דירות שמתעקשים על זכות כזו בחוזה, ונחתמים יותר חוזים כאלה).
אם השאלה נשאלת אחרי שכבר נחתם חוזה שכירות, יש צורך לעיין בחוזה היטב (רצוי לעשות זאת תוך התייעצות עם עו"ד, מה שאפשר לעשות אפילו בעמדה של יעוץ משפטי של עמותה שנותנת שירותי יעוץ משפטי ללא מגבלות על הזכאות), כדי לדעת אם הקנית לבעל הבית זכות לעשות זאת - או לא.
מכל מקום, אם לא נקבעה לבעל הבית בחוזה השכירות זכות להיכנס לדירה ללא תיאום מראש, ולא טרפדת נסיון תיאום מראש של ביקור בדירה, כי אז, אסור לבעל הבית להיכנס לדירה ללא רשותך, על פי סעיף 17 לחוק השכירות והשאילה:
"השוכר חייב לאפשר למשכיר, בכל עת סבירה, לבדוק את המושכר ולבצע בו תיקונים, ובלבד שהמשכיר יודיע לו על כך זמן סביר מראש..".
כניסה למושכר אחרי שנמסר לשוכר, ללא שנקבעה למשכיר זכות כזו בחוזה, מהווה גם עבירה פלילית של הסגת גבול (אך במרבית המקרים המשטרה מחליטה שאין עניין לציבור בהעמדה לדין, אלא אם יש חשד לעבירה נוספת בזמן הביקור בדירה, לכן מרבית השוכרים שלא הסכימו לתנאים שכאלה בחוזה השכירות, פשוט מחליפים מנעול, עם קבלת מפתחות הדירה).
להבדיל-כאשר יש חשש סביר למקרה חירום (חשש לדליפת גז, צורך בתיקון דחוף בצנרת, לשם הדוגמא, ועוד), כניסה ואפילו פריצה לדירה, ללא תיאום מראש, ייחשבו התנהגות סבירה ובתום לב, מצד בעל הבית (גם אם אין דבר בחוזה שקובע כך).
בברכה,
יהודית
חוק השכירות והשאילה קובע הסדר חוקי לנושא כניסת בעל הבית אל הדירה.
סעיף 17 קובע:
"השוכר חייב לאפשר למשכיר, בכל עת סבירה, לבדוק את המושכר ולבצע בו תיקונים, ובלבד שהמשכיר יודיע לו על כך זמן סביר מראש וימעיט ככל האפשר בהפרעה לשוכר."
כלומר, על פי הוראות החוק נדרשת הודעה מראש.
עם זאת בחוזה בין הצדדים אפשר לקבוע קביעה אחרת. מה נקבע בחוזה ביניכם?
סעיף 17 קובע:
"השוכר חייב לאפשר למשכיר, בכל עת סבירה, לבדוק את המושכר ולבצע בו תיקונים, ובלבד שהמשכיר יודיע לו על כך זמן סביר מראש וימעיט ככל האפשר בהפרעה לשוכר."
כלומר, על פי הוראות החוק נדרשת הודעה מראש.
עם זאת בחוזה בין הצדדים אפשר לקבוע קביעה אחרת. מה נקבע בחוזה ביניכם?
באותו הנושא: