השפעת רישום חניה בטאבו על ערך דירה - מבקש לברר בכמה מעלה רישום חנייה בטאבו את מחיר הדירה ומה ההבדל בשכירות חודשית כשהדירה מושכרת? תודה.

ראובן שלום - שאלתך צריכה להיות מופנית לשמאי. כמובן שיש הבדל בין השוויים באזורים שונים בארץ.

שלום

אכן המענה שקיבלתם ענייני, דהיינו יש לפנות לשמאי מקרקעין, כן ההבדל בשכירות משתנה בדירה רגילה לבין דירה + חניה במיוחד באזורי מצוקת חניה, וזו יכולה להיות תוספת של מאות שקלים לחודש..

במקום שבו יש מצוקת חניה - חניה בטאבו היא פלוס רציני ששווה לשלם עבורו.

כמה יותר? התשובה טמונה באלטרנטיבות. נניח שליד הבית יש חניון המאפשר מנוי חודשי בעלות 500 ש"ח.

ברור ששוכר לא יהיה מוכן לשלם יותר מ- 500 ש"ח לשכר הדירה, כי יש לו אלטרנטיבה טובה זולה יותר.

לעניין קונה - אני הייתי מהוון את התזרים של 500 ש"ח לאינסוף כדי לדעת כמה נחסך לי כאשר אין לי הוצאה של 500 ש"ח לחודש על חניה.

היוון לאינסוף הוא התזרים החודשי חלקי הריבית החודשית - למשל ריבית של 1 אחוז לחודש, משמע ששווי החניה הוא כ- 50 אלף ש"ח.

כמובן שעולה השאלה האם הקונה יהיה מוכן פסיכולוגית להוציא 50 אלף ש"ח יותר עבור תוספת חניה? כאן זה תלוי במיקום הדירה, בביקוש לדירות באזור, במצוקת החניה.

לעו"ד לירן-תודה על התשובה העניינית.