שלום רב, ברצוני לשאול מה ההבדל בין רישום דירה בטאבו לבין רישום זכות החכירה של הקונה במנהל מקרקעי ישראל ובחברה המשכנת? האם רישום שאינו בטאבו עלול להיות בעייתי? תודה רבה.

שלום טליה

רישום בטאבו, הינו רישום בספר המקרקעין של המדינה, כך שאם את קונה קרקע/נכס, אזי הרישום בטאבו, מציין שאת בעלת הקרקע/הנכס.

רישום במנהל, הינו רישום במוסד ממשלתי, שאת בעלת זכויות בקרקע למשך זמן מסויים, אך כעבור x שנים או שמתשיכי לשלם עבור דמי חכירה נוספים, או שתכרי את זכויותייך לגורם שלישי, אשר אחד מהם יכול להיות המנהל. כן על כל בניה, עליך להגיש תכניות הנדרשות להסכמה של המנהל, וכן עלייך יהיה לשלם גם למנהל, בנוסף לתשלום הרגיל לרשויות המדינה, במקרה בו הינך רשומה רק בטאבו.

רישום בחברה משכנת, הינו רישום אצל גורם שלישי, כך שאם למשל הגורם השלישי פשט רגל, לא בהכרח יהיו לך זכויות כלשהן בקרקע/בנכס, דהיינו זהו רישום זמני טרם רישומך בטאבו, או המנהל, בהבנחה שלא תהיינה בעיות שצויינו והבניה תסתיים במועד, והחברה המשכנת תבצע את הרישום עבורך, הכל בהתאם לבעלות הקרקע אותה החברה המשכנת בונה.

ישנם מספר הבדלים ובאופן כללי ניתן לומר שיש עדיפות לרישום בטאבו. עם זאת מרבית הקרקעות במדינה אינן רשומות בטאבו ועל כן מקובל לעשות עסקאות מנהל וחברה משכנת. בברכה שי עקרבי עו"ד 03-6096002

תודה רבה !