אין רישום בעלות בנסח טאבו - בנכס בו לא הושלם הרישום בטאבו, בנסח טאבו אין פירוט על מהו חלקו של כל האחד מהרוכשים. מה זה אומר? והאם יכול להיות שהחלוקה כתובה במקום אחד ולא בנסח?

נכס שלא הושלם עבורו הרישום בטאבו הוא נכס בעל פוטנציאל לבעיות לא קטנות.

הרישום בטאבו מאפשר רישום מלא של הזכות הקניינית, מאפשר ניתוק מיתר בעלי הדירות, ומאפשר בבוא היום קניה בטוחה לקונה.

עליך לברר את פשר אי הרישום.

אם אתה הבעלים - בדוק מול החברה המשכנת את פשר העיכוב.

אם אתה קונה - היזהר מאוד.

בכל מקרה לפני נקיטת צעדים כלשהם מומלץ להתייעץ באופן פרטני עם עורך דין.

יתכן כי בנכס זה נעשו פעולות שונות של חלוקה אשר עדיין לא נרשמו. אם יש צו ירושה שלא נרשם בטאבו, הרי שרק בזמן הרישום תיערך החלוקה הנכונה.
לא הבנתי לאיזו מטרה נשאלת שאלתך, זה חשוב לדעת האם אתה קונה פוטנציאלי או מתעניין למטרה אחרת.
בכל מקרה, רצוי לא לעשות פעולות בנדלן ללא יעוץ משפטי.

בס"ד
ניתן לבדוק פרוט נכסים וזכויות בבית המשותף ע"י קבלת מלשכת רישום המקרקעין באזור בו מצוי הנכס-נסח טאבו מפורט וכן בתקנון הבית המשותף, במסמכים אלה אמור להיות מפורט הרכוש המשותף וכן הרכוש המשויך לכל דייר בבית המשותף.
אם אין פירוט אזי זה אמור להיות בחברה המשכנת!
ברכה והצלחה

כפי שציינו בתשובות לפני ומנסיון רע ומר (רכישת דירה) עם דירה שהרישום שלה לא הוסדר כראוי בטאבו המלצתי היא לברר מיד את פשר העניין. אם אתה רוצה להיות 'מכוסה' מכל הצדדים, פנה אל עו"ד מקרקעין שיבדוק עבורך לעומק את כל המסמכים הקשורים בדירה (לא רק הרישום בטאבו).

בהצלחה!

חלק מהנכסים הקיימים נמצאים בבעלות חברות משכנות ואז הם רשומים כבעלים עד אשר הדיירים שרכשו את אותה דירה ירשמו אותה על שמם. הליך ארוך שעלול להסתיים לאחר שנים. עד למועד הרישום על שמם, יוכלו הדיירים לבקש אישור זכויות מהחברה המשכנת המעיד על בעלי הזכות בנכס.